Wstecz
Prawo cywilne

5 błędów umowy najmu - PRAWO OCZAMI PRAKTYKA

5 błędów umowy najmu - PRAWO OCZAMI PRAKTYKA

Zastanawialiście się kiedyś, jakie są najczęstsze błędy przy zawieraniu umowy najmu? My również i wybieraliśmy 5 najczęściej powijających się w praktyce obrotu.

Numer 1 – Niezawarcie umowy najmu okazjonalnego gdy występują przesłanki oraz niezgłoszenie takiej umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia.

Numer 2 – Brak zasad zmiany wysokości czynszu najmu w przypadku najmu okazjonalnego.

Numer 3 – Niezachowanie formy pisemnej-           nieopatrzenie umowy własnoręcznym podpisem (wówczas umowa zawarta jest na czas nieokreślony, mogą wystąpić problemy z jej wypowiedzeniem – zob. błąd nr 4).

Numer 4 – Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony (trudności z wypowiedzeniem umowy art. 11 ust. 2 ustawy OchrLokU).

Numer 5 – Brak określenia przypadków w których możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego.

Stan prawny na dzień 30.04.2021 r.

 

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo spadkowe
[Prawo spadkowe] Pełnomocnictwo niegasnące w przypadku śmierci mocodawcy - kluczowe zagadnienia i orzeczenia sądów

[Prawo spadkowe] Czy spadkodawca może udzielić pełnomocnictwa niewygasającego po jego śmierci (pełnomocnictwo na wypadek śmierci)? | Adviser Armknecht i Partnerzy radcowie prawnie w Gdyni prawo spadkowe kancelaria prawna w Gdyni kancelaria prawa spadkowego prawo spadkowe Nie każde pełnomocnictwo wygasa z mocy prawa wraz ze śmiercią spadkodawcy. Warto wiedzieć, które pełnomocnictwa nie muszą wygasać i jakich czynności mogą one dotyczyć. Podsumowując należy stwierdzić, że ani ustawodawca ani Sąd Najwyższy nie wskazali wprost w jakiej sytuacji udzielenie pełnomocnictwa niegasnącego jest dopuszczalne, a w jakiej nie można takowego udzielić. Każdy przypadek należy zatem rozpatrywać indywidualnie, posługując się wytycznymi jakie sformował Sąd Najwyższy. W pierwszej kolejności należy zbadać czy mocodawca w treści pełnomocnictwa wskazał, że nie wygasa ono w razie jego śmierci, następnie ustalić czy czynność jakiej ma dokonać pełnomocnik dotyczy praw i obowiązków majątkowych czy niemajątkowych, ściśle związanych z osobą spadkodawcy, oraz czy wygasają one w skutek śmierci mocodawcy. Należy także ustalić czy dokonanie czynności jest na korzyść czy na niekorzyść spadkobierców, a na końcu przeanalizować jaki wpływ dokonanie tej czynności ma na sytuację prawną osób trzecich. Podstawa prawna: ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz. U. 1964 Nr 16 poz. 93 #pełnomocnictwoniegasnące #pełnomocnik #mocodawca #śmierćmocodawcy #spadkobiercy #działaniewimieniumocodawcy #prawaiobowiązkimajątkowe #orzeczeniaSN #AdviserArmknecht&Partners #adviser1989

Czytaj dalej