Wstecz
Prawo cywilne

Istotne orzeczenia sądów związane z umową najmu

Zmiana wysokości czynszu:
Strony mogą zmodyfikować tryb jednostronnej zmiany wysokości czynszu, wprowadzając np. dłuższy lub krótszy termin wypowiedzenia lub określając etapy zmiany czynszu (np. czas na podjęcie decyzji w kwestii przyjęcia lub odrzucenia nowej wysokości czynszu wynikającej z wypowiedzenia). Strony mogą też wyłączyć dopuszczalność jednostronnej zmiany wysokości czynszu w drodze wypowiedzenia przez wprowadzenie alternatywnych sposobów urealniania czynszu, np. klauzule automatycznej waloryzacji.

wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 21 sierpnia 2014 r., sygn. akt I ACa 654/14, Lex nr 1527280

Ochrona prawa własności a ochrona najemców lokali
Zawarte w art. 11 ust. 10 ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, pojęcie "ważnych przyczyn" nie jest pojęciem bliżej sprecyzowanym. Powoduje to, że przepis ten pozostawił do uznania sądu orzekanie w każdym poszczególnym wypadku, przy uwzględnieniu z jednej strony konstytucyjnej zasady ochrony własności, a z drugiej również konstytucyjnej zasady ochrony najemców lokali mieszkalnych.

Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 10 października 2018 r., sygn. akt I CNP 12/18, Lex nr 2562173

Wypowiedzenie umowy najmu
Postanowienia umowy najmu ograniczające się jedynie do stwierdzenia, że dopuszczalne jest wypowiedzenie umowy najmu (dzierżawy) zawartej na czas określony, byłyby niezgodne z omawianym przepisem art. 673 § 3 k.c. Nie jest więc dopuszczalne wypowiedzenie takiej umowy, jeżeli nie wymieniono w niej wyraźnie przyczyn uzasadniających takie wypowiedzenie. Strony mogą poza zasięgiem przepisów bezwzględnie obowiązujących dowolnie określić przyczyny wypowiedzenia umowy w taki sposób, by zabezpieczały one ich interesy.

Postanowienie umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" mieści się w hipotezie art. 673 § 3 k.c. Z przepisu art. 673 § 3 k.c. wynika także a contrario, że wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony nie jest dopuszczalne w wypadku niezamieszczenia w umowie najmu stosownej klauzuli w tym zakresie. Brak wskazanej klauzuli w umowie najmu prowadzi do petryfikacji takiego stosunku prawnego i wyłączenia rozwiązania go w tym trybie.

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 10 lutego 2020 r., sygn. akt V ACa 110/19,

Lex nr 3070384

 

 

Stan prawny na dzień: 30.04.2021 r.

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo sportowe 09.05.2024
[Sports law] A few words explaining what sports law is and who a sports lawyer is and what he really does.

In this post, we present answers to a few questions related to sports law, also known as "lex sportiva," which often arise in our sports law practice conducted within ADVISER Armknecht & Partners attorneys-at-law Sports Law Firm. These questions were asked to the managing partner of our law firm, Bartosz Armknecht, who as a leading sports lawyer in our firm specializes in sports law. Bartosz Armknecht represents athletes in legal disputes and negotiations with sports clubs, both football players and female footballers, as well as athletes from other sports such as volleyball, basketball, combat sports including MMA, and athletes practicing table tennis or handball. Bartosz's legal experience in sports law is not limited to representing athletes in negotiations or in cases before sports arbitration courts. He also handles matters for football clubs, basketball clubs, or sailing clubs. These matters include sponsorship agreements, advertising agreements, player contracts, agreements with sports agents, including football agents, as well as ownership changes in sports clubs. His experience extends beyond traditional legal services and sports law advice. He also has experience in sports marketing, creating branding strategies in sports during crisis situations, as well as restructuring sports clubs or designing the structure of sports clubs (corporate governance). Sports Lawyer A sports lawyer is a specialized professional who deals with the legal aspects of sports activities. His tasks include negotiating contracts, representing athletes in legal disputes, advising on labor law, copyright law, and image rights. A sports lawyer must know the specifics of individual sports disciplines in order to effectively represent the interests of his clients. Encouragement to use the services of a sports lawyer For the Footballer "Are you a football player who wants to make the most of your opportunities both on and off the pitch? A sports lawyer will help you negotiate contracts, protect image rights and in matters related to transfers. Thanks to professional legal support, you will be able to focus on the game, and We will take care of your interests." For a Basketball Player "Your basketball career may bring many challenges, both on and off the court. Our sports lawyer will provide you with comprehensive legal services, including contract negotiations, management of image rights and protection against unfair practices. Focus on scoring points and we will take care of for your rights." For the Volleyball Player "As a volleyball player, you are exposed to a variety of legal challenges, from contracts with clubs to sponsorship issues. A sports lawyer will help you in negotiations, protecting your interests at every stage of your career. Thanks to our legal assistance, you will be able to fully enjoy your game, being sure that your legal affairs are in good hands." For the Handball Player "Handball is a dynamic and exciting sport that requires full commitment. Our sports lawyer supports handball players in contract negotiations, protection of image rights and in legal disputes. Trust us and you will be able to focus on scoring goals while we take care of Your legal matters." For the Boxer "Boxing is a sport full of challenges, both inside and outside the ring. Our sports lawyer will help you manage contracts, negotiate with promoters and protect your rights. With us, you will be able to focus on training and fights, being sure that your interests are legally protected." For the MMA Fighter "The career of an MMA fighter involves numerous legal challenges, from contracts with organizations to image issues. A sports lawyer will provide you with professional support in negotiations, protection of image rights and legal disputes. Focus on your career in the octagon, and we will take care of the rest " www.adviser.law Professional legal support is crucial for every athlete, regardless of the discipline. A sports lawyer with experience and knowledge in sports law will protect your interests, allowing you to fully focus on your sports career. Contact us to find out how we can help you!

Czytaj dalej