W dzisiejszym artykule przyjrzymy się kluczowym aspektom prawym związanym z działalnością budowlaną, a więc prawem budowlanym. A konkretnie prawem budowlanym i umową o roboty budowlane w zakresie dotyczącym wad budowlanych oraz tym jak skutecznie dochodzić swoich praw w przypadku problemów z wadliwie wykonanymi robotami remontowymi lub pracami wykończeniowymi (roszczenia z tytułu wad budowlanych). W dzisiejszych czasach, w miarę wzrostu działań związanych z budownictwem, coraz ważniejsze staje się prawo budowlane. W związku z tym, wielu inwestorów, przedsiębiorców oraz właścicieli nieruchomości zwraca się do specjalistów w tej dziedzinie, takich jak prawnik prawo budowlane. Kancelarie prawne specjalizujące się w prawie budowlanym zyskują coraz większą popularność, oferując kompleksową pomoc prawną w zakresie wszelkich kwestii związanych z budową i nieruchomościami. Znajdując się w trudnej sytuacji prawnej związanej z procesem budowlanym, warto skorzystać z usług doświadczonego radcy prawnego lub adwokata, specjalizującego się w prawie budowlanym. Odpowiedzialność za wady budowlane to często spotykany problem, z którym muszą zmierzyć się zarówno inwestorzy, jak i wykonawcy. Kancelarie prawa budowlanego skupiają się na udzielaniu porad prawnych w zakresie zabezpieczenia interesów klientów w sytuacjach związanych z wadami budowlanymi oraz reprezentowaniu ich przed sądem. W Gdyni, dynamicznie rozwijającym się mieście nad Bałtykiem, znajduje się wiele kancelarii prawnych specjalizujących się w obszarze prawa budowlanego. Radcy prawni i adwokaci świadczą usługi na najwyższym poziomie, dbając o zabezpieczenie praw swoich klientów w kontekście miejscowych regulacji oraz prawa budowlanego. Jeśli jesteś zainteresowany skorzystaniem z pomocy prawnej w obszarze prawa budowlanego, warto rozważyć współpracę z renomowaną kancelarią prawną w Gdyni. Profesjonalni prawnicy specjalizujący się w tej dziedzinie będą w stanie udzielić kompleksowej pomocy prawnej, dostosowanej do indywidualnych potrzeb klienta. prawo budowlane kancelaria prawnik prawo budowlane radca prawny adwokat adviser armknecht & Partners kancelaria radców prawnych i adwokatów w Gdyni www.adviser.law
Czytaj dalejIstotne orzeczenia sądów związane z umową najmu
Zmiana wysokości czynszu:
Strony mogą zmodyfikować tryb jednostronnej zmiany wysokości czynszu, wprowadzając np. dłuższy lub krótszy termin wypowiedzenia lub określając etapy zmiany czynszu (np. czas na podjęcie decyzji w kwestii przyjęcia lub odrzucenia nowej wysokości czynszu wynikającej z wypowiedzenia). Strony mogą też wyłączyć dopuszczalność jednostronnej zmiany wysokości czynszu w drodze wypowiedzenia przez wprowadzenie alternatywnych sposobów urealniania czynszu, np. klauzule automatycznej waloryzacji.
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 21 sierpnia 2014 r., sygn. akt I ACa 654/14, Lex nr 1527280
Ochrona prawa własności a ochrona najemców lokali
Zawarte w art. 11 ust. 10 ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, pojęcie "ważnych przyczyn" nie jest pojęciem bliżej sprecyzowanym. Powoduje to, że przepis ten pozostawił do uznania sądu orzekanie w każdym poszczególnym wypadku, przy uwzględnieniu z jednej strony konstytucyjnej zasady ochrony własności, a z drugiej również konstytucyjnej zasady ochrony najemców lokali mieszkalnych.
Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 10 października 2018 r., sygn. akt I CNP 12/18, Lex nr 2562173
Wypowiedzenie umowy najmu
Postanowienia umowy najmu ograniczające się jedynie do stwierdzenia, że dopuszczalne jest wypowiedzenie umowy najmu (dzierżawy) zawartej na czas określony, byłyby niezgodne z omawianym przepisem art. 673 § 3 k.c. Nie jest więc dopuszczalne wypowiedzenie takiej umowy, jeżeli nie wymieniono w niej wyraźnie przyczyn uzasadniających takie wypowiedzenie. Strony mogą poza zasięgiem przepisów bezwzględnie obowiązujących dowolnie określić przyczyny wypowiedzenia umowy w taki sposób, by zabezpieczały one ich interesy.
Postanowienie umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" mieści się w hipotezie art. 673 § 3 k.c. Z przepisu art. 673 § 3 k.c. wynika także a contrario, że wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony nie jest dopuszczalne w wypadku niezamieszczenia w umowie najmu stosownej klauzuli w tym zakresie. Brak wskazanej klauzuli w umowie najmu prowadzi do petryfikacji takiego stosunku prawnego i wyłączenia rozwiązania go w tym trybie.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 10 lutego 2020 r., sygn. akt V ACa 110/19,
Lex nr 3070384
Stan prawny na dzień: 30.04.2021 r.
Sprawdź pozostałe nasze wpisy
WsteczW dniu 15 września 2023 r., weszła w życie nowelizacja Kodeksu spółek handlowych (k.s.h.), której głównym założeniem jest implementacja Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/2121 z dnia 27 listopada 2019 r. zmieniającej dyrektywę (UE) 2017/1132 w odniesieniu do transgranicznego przekształcania, łączenia i podziału spółek oraz wykonanie wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie C-106/16 Polbud Wykonawstwo. Ponadto Dodatkowo, nowelizacja obejmuje częściową implementację Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1151 z dnia 20 czerwca 2019 r. zmieniającej dyrektywę 2017/1132 w odniesieniu do stosowania narzędzi i procesów cyfrowych w prawie spółek. prawo spółek handlowych prawo spółek prawo handlowe kancelaria gdynia prawnik gdynia kancelaria gdynia obsługa firm gdynia obsługa spółek gdynia obsługa prawna firm company law commercial companies law corporate law attorney ADVISER Armknecht & Partners attorneys-at-law Poland Gdynia Gdańsk Business law
Czytaj dalej