Umów spotkanie
Umów spotkanie
Wstecz
Prawo budowlane 12.05.2021

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

W świetle prawa budowlanego, odbiór robót budowlanych to kluczowy etap realizacji każdej inwestycji. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2012 r. (V ACa 198/12) wyraźnie podkreśla, że obowiązek odbioru robót budowlanych nie może być uzależniony od braku usterek lub wad. Oto kilka kluczowych wniosków, które wynikają z tego orzeczenia, a które są istotne dla inwestorów i wykonawców w kontekście umów o roboty budowlane.

Stanowisko Sądu Apelacyjnego w Gdańsku w sprawie bezusterkowego odbioru robót budowlanych

Sąd Apelacyjny podkreślił, że zgodnie z art. 647 Kodeksu cywilnego, inwestor ma obowiązek odebrać wykonane roboty budowlane, niezależnie od tego, czy występują wady lub usterki. Odbiór robót nie oznacza bowiem ich „bezusterkowego” charakteru, a obecność wad nie upoważnia inwestora do odmowy odbioru.

Jakie są kluczowe skutki odbiuoru robót budowlanych?

Odbiór robót budowlanych to moment przełomowy w stosunkach między stronami umowy o roboty budowlane. Ma on następujące konsekwencje:

  • Rozliczenie wynagrodzenia – Wykonawca zyskuje prawo do domagania się wynagrodzenia za wykonane prace.
  • Odpowiedzialność za wady – Ujawnienie wad podczas odbioru otwiera możliwość dochodzenia roszczeń przez inwestora, np. żądania ich usunięcia czy obniżenia wynagrodzenia.
  • Rękojmia – Odbiór rozpoczyna bieg terminów rękojmi za wady fizyczne obiektu.

Wady lub usterki robót budowlanych a obowiązek odbióru robót budowlanych | Prawo budowlane

Sąd Apelacyjny w Gdańsku w analizowanym wyroku wyjaśnił, że choć wady w przedmiocie robót budowlanych mogą być przedmiotem roszczeń, to stwierdzenie wad budowlanych lub usterek nie upoważnia inwestora do całkowitego uchylenia się od odbioru tych robót - czyli tzw. odbioru bezusterkowego. W razie powstania sporu prawnego z zakresu prawa budowlanego, brak odbioru robót budowlanych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, takich jak uznanie odbioru za dokonany jednostronnie lub sądowe rozstrzygnięcie o należności wykonawcy.

Jakie są uprawnienia prawne inwestora w przypadku stwierdzenia wad lub usterek robót budowlanych zgłoszonych do odbioru?

W sytuacji stwierdzenia wad, inwestor nie jest pozbawiony "narzędzi" prawnych, służących jego ochronie. W sytuacji stwierdzenia, że roboty budowlane nie są zgodne z zawartą umową o roboty budowlane, w szczególności, że przedmiot robót budowlanych jest obarczony wadami lub usterkami, wówczas inwestor ma prawo:

  • Żądać usunięcia wad lub usterek w określonym terminie,
  • Obniżyć wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych proporcjonalnie do zakresu stwierdzonych wad lub usterek.
  • Dochodzić od wykonawcy robót budowlanych odszkodowania na zasadach ogólnych, jeśli wady lub usterki wynikają z niewłaściwego wykonania umowy o roboty budowlane.

Wnioski dla obrotu gospadarczego w sprawach budowlanych | Kancelaria prawana Trójmiasto: Gdańsk, Sopot, Gdynia - praktyka prawa budowlanego

Dla kancelarii prawnych zajmujących się prawem budowlanym oraz sprawami budowlanymi kluczowe jest doradzanie klientom – zarówno inwestorom, jak i wykonawcom lub podwykonawcom – jak skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić procedurę odbioru robot budowlanych oraz ewentualnego postępowania reklamacyjnego i realizowania roszczeń wynikających z wadliwego wykonawstwa robót budowlanych. Sporządzanie klarownych i precyzyjnych umów o roboty budowlane, uwzględniających kwestie odpowiedzialności za wady budowlane lub usterki oraz procedury odbioru robót budowlanych zgodnych z prawem budowlanym, pozwala na ograniczenie ryzyka konfliktów prawnych i prowadzenia sporów w sprawach budowlanych.

Jak możemy pomóc? | Kancelaria Prawna ADVISER Armknecht i Partnerzy

Nasza kancelaria prawna w ramach praktyki prawa budowlanego, posiada bogate doświadczenie w sprawach budowlanych. Pomagamy naszym Klientom prowadzących inwestycje na terenie aglomeracji Trójmiasta: Gdańsk, Sopot, Gdynia, jak również województwa Pomorskiego w negocjacjach umów o roboty budowlane, prowadzimy sprawy dotyczące roszczeń z tytułu wadliwego wykonawstwa oraz doradzamy w procedurach odbioru robót robót budowlanych. Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw i obowiązków w procesie budowlanym – skontaktuj się z nami!

Kancelaria Prawna – Twój partner w kwestiach budowlanych.

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo morskie 27.03.2026
[Prawo morskie] Udział r.pr. dr. Bartosza Armknechta w XIV Ogólnopolskiej Konferencji Prawa Morskiego „Ochrona portów i żeglugi morskiej"

26 marca 2026 r. radca prawny dr Bartosz Armknecht wziął udział w XIV Ogólnopolskiej Konferencji Prawa Morskiego „Ochrona portów i żeglugi morskiej", zorganizowanej przez Katedrę Prawa Morskiego Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego oraz Europejskie Stowarzyszenie Studentów Prawa ELSA Gdańsk. Tegoroczna edycja konferencji poświęcona była zagadnieniom prawnym związanym z zapewnieniem bezpieczeństwa w portach morskich i ochrony statków morskich w obliczu turbulencji geopolitycznych oraz wyzwań wynikających ze stosowania nowych technologii. Tematyka koncentrowała się na efektywności instrumentów prawnych służących zapewnieniu odporności portów i żeglugi morskiej, w tym ochrony morskich interesów Rzeczypospolitej Polskiej. prawo morskie prawnik prawo morskie kancelaria https://adviser.law/prawo-branzy-tsl-i-prawo-morskie radca prawny sprawy morskie maritime law On March 26, 2026, legal counsel Dr. Bartosz Armknecht participated in the 14th National Maritime Law Conference "Protection of Ports and Maritime Navigation," organized by the Department of Maritime Law at the Faculty of Law and Administration of the University of Gdańsk and the European Law Students' Association ELSA Gdańsk. This year's conference focused on legal issues related to ensuring security in seaports and the protection of seagoing vessels in the face of geopolitical turbulence and the challenges arising from the use of new technologies. The topic focused on the effectiveness of legal instruments to ensure the resilience of ports and maritime navigation, including the protection of maritime interests.https://adviser.law/en/tsl-transport-shipping-and-logistics-industry-law-and-maritime-law Obsługa prawna branży morskiej, portowej i spedycyjnej Nasza kancelaria prawna specjalizuje się w kompleksowej obsłudze podmiotów działających w sektorze gospodarki morskiej. Wspieramy przedsiębiorstwa portowe, armatorów, firmy spedycyjne, operatorów logistycznych oraz podmioty związane z transportem morskim i multimodalnym. Oferujemy profesjonalne doradztwo prawne w zakresie prawa morskiego, prawa transportowego oraz międzynarodowego obrotu handlowego. Nasze usługi obejmują zarówno bieżącą obsługę prawną, jak i reprezentację klientów w sporach sądowych oraz arbitrażowych. Zakres usług: obsługa prawna armatorów i przewoźników morskich doradztwo dla firm spedycyjnych i logistycznych prawo portowe i obsługa operatorów terminali sporządzanie i analiza umów transportowych i czarterowych dochodzenie roszczeń z tytułu szkód w ładunkach reprezentacja w sporach morskich i transportowych windykacja należności w transporcie międzynarodowym doradztwo w zakresie konwencji międzynarodowych (np. CMR, Hague-Visby Rules) Dlaczego warto nas wybrać? Dzięki doświadczeniu w obsłudze branży TSL (transport–spedycja–logistyka) oraz sektora morskiego, zapewniamy skuteczne i praktyczne rozwiązania prawne dopasowane do realiów biznesowych. Rozumiemy specyfikę działalności portowej i wyzwań, przed którymi stoją armatorzy oraz spedytorzy. Działamy szybko, skutecznie i z pełnym zaangażowaniem, minimalizując ryzyko prawne naszych klientów. kancelaria prawa morskiego, prawnik morski, obsługa prawna portów, prawo transportowe, kancelaria dla spedycji, prawnik dla armatora, prawo logistyczne, obsługa TSL, spory transportowe, prawo żeglugowe Legal Services for Maritime, Port and Logistics Industry Our law firm provides comprehensive legal services dedicated to businesses operating in the maritime sector. We support port authorities, shipowners, freight forwarders, logistics operators, and companies involved in international shipping and multimodal transport. We offer expert legal advice in maritime law, transport law, and international trade. Our services include both ongoing legal support and representation in litigation and arbitration proceedings. Scope of services: legal services for shipowners and maritime carriers legal support for freight forwarders and logistics companies port law and terminal operator advisory drafting and reviewing shipping and charter agreements cargo claims and damage recovery representation in maritime and transport disputes international debt collection in transport sector advisory on international conventions (e.g. CMR, Hague-Visby Rules) Why choose us? With extensive experience in the TSL sector (transport, shipping, logistics), we deliver practical and effective legal solutions tailored to the needs of maritime businesses. We understand the complexities of port operations and the challenges faced by shipowners and freight forwarders. We act efficiently, reliably, and with full commitment to minimizing legal risks for our clients. maritime law firm, shipping lawyer, port legal services, transport law firm, freight forwarder legal support, shipowner lawyer, logistics law, maritime disputes lawyer, cargo claims, international transport law POLAND GDYNIA GDAŃSK GDYNIA SOPOT LAW FIRM adviser armkencht & Partners

Czytaj dalej