Wstecz
Prawo budowlane 12.05.2021

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

W świetle prawa budowlanego, odbiór robót budowlanych to kluczowy etap realizacji każdej inwestycji. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2012 r. (V ACa 198/12) wyraźnie podkreśla, że obowiązek odbioru robót budowlanych nie może być uzależniony od braku usterek lub wad. Oto kilka kluczowych wniosków, które wynikają z tego orzeczenia, a które są istotne dla inwestorów i wykonawców w kontekście umów o roboty budowlane.

Stanowisko Sądu Apelacyjnego w Gdańsku w sprawie bezusterkowego odbioru robót budowlanych

Sąd Apelacyjny podkreślił, że zgodnie z art. 647 Kodeksu cywilnego, inwestor ma obowiązek odebrać wykonane roboty budowlane, niezależnie od tego, czy występują wady lub usterki. Odbiór robót nie oznacza bowiem ich „bezusterkowego” charakteru, a obecność wad nie upoważnia inwestora do odmowy odbioru.

Jakie są kluczowe skutki odbiuoru robót budowlanych?

Odbiór robót budowlanych to moment przełomowy w stosunkach między stronami umowy o roboty budowlane. Ma on następujące konsekwencje:

  • Rozliczenie wynagrodzenia – Wykonawca zyskuje prawo do domagania się wynagrodzenia za wykonane prace.
  • Odpowiedzialność za wady – Ujawnienie wad podczas odbioru otwiera możliwość dochodzenia roszczeń przez inwestora, np. żądania ich usunięcia czy obniżenia wynagrodzenia.
  • Rękojmia – Odbiór rozpoczyna bieg terminów rękojmi za wady fizyczne obiektu.

Wady lub usterki robót budowlanych a obowiązek odbióru robót budowlanych | Prawo budowlane

Sąd Apelacyjny w Gdańsku w analizowanym wyroku wyjaśnił, że choć wady w przedmiocie robót budowlanych mogą być przedmiotem roszczeń, to stwierdzenie wad budowlanych lub usterek nie upoważnia inwestora do całkowitego uchylenia się od odbioru tych robót - czyli tzw. odbioru bezusterkowego. W razie powstania sporu prawnego z zakresu prawa budowlanego, brak odbioru robót budowlanych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, takich jak uznanie odbioru za dokonany jednostronnie lub sądowe rozstrzygnięcie o należności wykonawcy.

Jakie są uprawnienia prawne inwestora w przypadku stwierdzenia wad lub usterek robót budowlanych zgłoszonych do odbioru?

W sytuacji stwierdzenia wad, inwestor nie jest pozbawiony "narzędzi" prawnych, służących jego ochronie. W sytuacji stwierdzenia, że roboty budowlane nie są zgodne z zawartą umową o roboty budowlane, w szczególności, że przedmiot robót budowlanych jest obarczony wadami lub usterkami, wówczas inwestor ma prawo:

  • Żądać usunięcia wad lub usterek w określonym terminie,
  • Obniżyć wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych proporcjonalnie do zakresu stwierdzonych wad lub usterek.
  • Dochodzić od wykonawcy robót budowlanych odszkodowania na zasadach ogólnych, jeśli wady lub usterki wynikają z niewłaściwego wykonania umowy o roboty budowlane.

Wnioski dla obrotu gospadarczego w sprawach budowlanych | Kancelaria prawana Trójmiasto: Gdańsk, Sopot, Gdynia - praktyka prawa budowlanego

Dla kancelarii prawnych zajmujących się prawem budowlanym oraz sprawami budowlanymi kluczowe jest doradzanie klientom – zarówno inwestorom, jak i wykonawcom lub podwykonawcom – jak skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić procedurę odbioru robot budowlanych oraz ewentualnego postępowania reklamacyjnego i realizowania roszczeń wynikających z wadliwego wykonawstwa robót budowlanych. Sporządzanie klarownych i precyzyjnych umów o roboty budowlane, uwzględniających kwestie odpowiedzialności za wady budowlane lub usterki oraz procedury odbioru robót budowlanych zgodnych z prawem budowlanym, pozwala na ograniczenie ryzyka konfliktów prawnych i prowadzenia sporów w sprawach budowlanych.

Jak możemy pomóc? | Kancelaria Prawna ADVISER Armknecht i Partnerzy

Nasza kancelaria prawna w ramach praktyki prawa budowlanego, posiada bogate doświadczenie w sprawach budowlanych. Pomagamy naszym Klientom prowadzących inwestycje na terenie aglomeracji Trójmiasta: Gdańsk, Sopot, Gdynia, jak również województwa Pomorskiego w negocjacjach umów o roboty budowlane, prowadzimy sprawy dotyczące roszczeń z tytułu wadliwego wykonawstwa oraz doradzamy w procedurach odbioru robót robót budowlanych. Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw i obowiązków w procesie budowlanym – skontaktuj się z nami!

Kancelaria Prawna – Twój partner w kwestiach budowlanych.

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo spadkowe 02.11.2022
[Prawo spadkowe] Rażące naruszenie prawa przy stwierdzeniu nabycia spadku przez małżonka spadkodawcy w zbiegu z jego rodzeństwem. Orzecznictwo Sądu Najwyższego.

Nabycie spadku może nastąpić albo na podstawie ustawy albo na podstawie testamentu. Niekiedy dochodzi do sytuacji, gdy, uprawnieniu naużywają swoich praw, w szczególności praw procesowych, w konsekwencji czego dojść może do rażącego naruszenia prawa przy stwierdzeniu nabycia spadku. Taka sytuacja może być tym bardziej skompilowana, gdy spadkobierca dziedziczy w zbiegu z rodzicami lub rodzeństwem spadkodawcy. W takich przypadkach, uzasadnione może być nawet wniesienie skargi nadzwyczajnej. prawo spadkowe, prawo spadkowe kancelaria, prawo spadkowe kancelaria gdynia, prawo spadkowe prawnik, prawo spadkowe prawnik gdynia, sprawa spadkowa kancelaria, sprawa spadkowa kancelaria gdynia, sprawa spadkowa prawnik gdynia, prawnik od spraw spadkowych, kancelaria prawa spadkowego

Czytaj dalej
Orzecznictwo
Z orzecznictwa Sądu Najwyższego: solidarna odpowiedzialność (inwestora i wykonawcy) za wynagrodzenie podwykonawcy.

1) Prawo budowlane: Inwestor czy wykonawca, kto odpowiada za wynagrodzenie podwykonawcy? | Adviser kancelaria prawna w Gdyni 2) Od kogo zapłaty może żądać podwykonawca. od wykonawcy, a może od inwestora... a może inwestor i wykonawca odpowiadają solidarnie wobec podwykonawcy? W najnowszym naszym wpisie, odpowiadamy na te często zadawane pytania.

Czytaj dalej