Wstecz
Prawo budowlane 12.05.2021

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

W świetle prawa budowlanego, odbiór robót budowlanych to kluczowy etap realizacji każdej inwestycji. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2012 r. (V ACa 198/12) wyraźnie podkreśla, że obowiązek odbioru robót budowlanych nie może być uzależniony od braku usterek lub wad. Oto kilka kluczowych wniosków, które wynikają z tego orzeczenia, a które są istotne dla inwestorów i wykonawców w kontekście umów o roboty budowlane.

Stanowisko Sądu Apelacyjnego w Gdańsku w sprawie bezusterkowego odbioru robót budowlanych

Sąd Apelacyjny podkreślił, że zgodnie z art. 647 Kodeksu cywilnego, inwestor ma obowiązek odebrać wykonane roboty budowlane, niezależnie od tego, czy występują wady lub usterki. Odbiór robót nie oznacza bowiem ich „bezusterkowego” charakteru, a obecność wad nie upoważnia inwestora do odmowy odbioru.

Jakie są kluczowe skutki odbiuoru robót budowlanych?

Odbiór robót budowlanych to moment przełomowy w stosunkach między stronami umowy o roboty budowlane. Ma on następujące konsekwencje:

  • Rozliczenie wynagrodzenia – Wykonawca zyskuje prawo do domagania się wynagrodzenia za wykonane prace.
  • Odpowiedzialność za wady – Ujawnienie wad podczas odbioru otwiera możliwość dochodzenia roszczeń przez inwestora, np. żądania ich usunięcia czy obniżenia wynagrodzenia.
  • Rękojmia – Odbiór rozpoczyna bieg terminów rękojmi za wady fizyczne obiektu.

Wady lub usterki robót budowlanych a obowiązek odbióru robót budowlanych | Prawo budowlane

Sąd Apelacyjny w Gdańsku w analizowanym wyroku wyjaśnił, że choć wady w przedmiocie robót budowlanych mogą być przedmiotem roszczeń, to stwierdzenie wad budowlanych lub usterek nie upoważnia inwestora do całkowitego uchylenia się od odbioru tych robót - czyli tzw. odbioru bezusterkowego. W razie powstania sporu prawnego z zakresu prawa budowlanego, brak odbioru robót budowlanych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, takich jak uznanie odbioru za dokonany jednostronnie lub sądowe rozstrzygnięcie o należności wykonawcy.

Jakie są uprawnienia prawne inwestora w przypadku stwierdzenia wad lub usterek robót budowlanych zgłoszonych do odbioru?

W sytuacji stwierdzenia wad, inwestor nie jest pozbawiony "narzędzi" prawnych, służących jego ochronie. W sytuacji stwierdzenia, że roboty budowlane nie są zgodne z zawartą umową o roboty budowlane, w szczególności, że przedmiot robót budowlanych jest obarczony wadami lub usterkami, wówczas inwestor ma prawo:

  • Żądać usunięcia wad lub usterek w określonym terminie,
  • Obniżyć wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych proporcjonalnie do zakresu stwierdzonych wad lub usterek.
  • Dochodzić od wykonawcy robót budowlanych odszkodowania na zasadach ogólnych, jeśli wady lub usterki wynikają z niewłaściwego wykonania umowy o roboty budowlane.

Wnioski dla obrotu gospadarczego w sprawach budowlanych | Kancelaria prawana Trójmiasto: Gdańsk, Sopot, Gdynia - praktyka prawa budowlanego

Dla kancelarii prawnych zajmujących się prawem budowlanym oraz sprawami budowlanymi kluczowe jest doradzanie klientom – zarówno inwestorom, jak i wykonawcom lub podwykonawcom – jak skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić procedurę odbioru robot budowlanych oraz ewentualnego postępowania reklamacyjnego i realizowania roszczeń wynikających z wadliwego wykonawstwa robót budowlanych. Sporządzanie klarownych i precyzyjnych umów o roboty budowlane, uwzględniających kwestie odpowiedzialności za wady budowlane lub usterki oraz procedury odbioru robót budowlanych zgodnych z prawem budowlanym, pozwala na ograniczenie ryzyka konfliktów prawnych i prowadzenia sporów w sprawach budowlanych.

Jak możemy pomóc? | Kancelaria Prawna ADVISER Armknecht i Partnerzy

Nasza kancelaria prawna w ramach praktyki prawa budowlanego, posiada bogate doświadczenie w sprawach budowlanych. Pomagamy naszym Klientom prowadzących inwestycje na terenie aglomeracji Trójmiasta: Gdańsk, Sopot, Gdynia, jak również województwa Pomorskiego w negocjacjach umów o roboty budowlane, prowadzimy sprawy dotyczące roszczeń z tytułu wadliwego wykonawstwa oraz doradzamy w procedurach odbioru robót robót budowlanych. Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw i obowiązków w procesie budowlanym – skontaktuj się z nami!

Kancelaria Prawna – Twój partner w kwestiach budowlanych.

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo dla biznesu 14.09.2022
[Pracodawcy Pomorza] Szanse i zagrożenia dla uczestników obrotu gospodarczego związane z postępowaniem restrukturyzacyjnym i upadłościowym

Serdecznie zapraszam na tematyczne spotkanie Pracodawcy Pomorza z siedzibą w Gdańsku oddział w Gdyni, które odbędzie się w gościnnych progach gmachu PKO Bank Hipoteczny w Gdyni, przy ul. Jerzego Waszyngtona 17 już w dniu 21 września 2022 r. o godz. 14:00. Spotkanie kierowane jest dla przedsiębiorców oraz kadr kierowniczych (managementu) mikro, małych i średnich przedsiębiorstw zainteresowanych wybranymi aspektami prawnymi i faktycznymi, w szczególności monitorowaniem stanu finansów przedsiębiorstwa, związanymi z postępowaniem restrukturyzacyjnym oraz upadłościowym. Celem spotkania jest przedstawienie wybranych zagadnień związanych ze zdolnością upadłościową i restrukturyzacyjną oraz skutkami otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego lub ogłoszenia upadłości zarówno dla wierzyciela jak i dłużnika. kancelaria prawna gdynia, radca prawny gdynia, prawnik gdynia, prawo spółek handlowych gdynia, kancelaria trójmiasto: Gdańsk, Gdynia, Sopot

Czytaj dalej
Prawo spółek
[Prawo spółek handlowych] Prosta Spółka Akcyjna (PSA) - 10 rzeczy, które powinien wiedzieć każdy przedsiębiorca

Prosta spółka akcyjna (P.S.A) jest nową, elastyczną i jak dotychczas najprostszą, poza jednoosobową działalnością gospodarczą osoby fizycznej, formą prowadzenia działalności gospodarczej. Prosta Spółka Akcyjna (PSA) weszła do obrotu jako forma prowadzania działalności innowacyjnych, w szczególności tzw. start-up’ów. W najmowych wpisanie prawnicy kancelarii prawnej w Gdyni ADVISER Armknecht & Partners radcowie prawni, przedstawiają 10 najważniejszych zagadnień związanych z funkcjonowaniem PSA, które powinien poznać każdy przedsiębiorca. Zapraszamy do lektury! prawo spółek handlowych kancelaria prawna gdynia trójmiasto gdańsk prawnik obsługa prawna spółek stała obsługa prawna prawnik prawo handlowe trójmiasto

Czytaj dalej