Wstecz
Prawo budowlane 12.05.2021

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

W świetle prawa budowlanego, odbiór robót budowlanych to kluczowy etap realizacji każdej inwestycji. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2012 r. (V ACa 198/12) wyraźnie podkreśla, że obowiązek odbioru robót budowlanych nie może być uzależniony od braku usterek lub wad. Oto kilka kluczowych wniosków, które wynikają z tego orzeczenia, a które są istotne dla inwestorów i wykonawców w kontekście umów o roboty budowlane.

Stanowisko Sądu Apelacyjnego w Gdańsku w sprawie bezusterkowego odbioru robót budowlanych

Sąd Apelacyjny podkreślił, że zgodnie z art. 647 Kodeksu cywilnego, inwestor ma obowiązek odebrać wykonane roboty budowlane, niezależnie od tego, czy występują wady lub usterki. Odbiór robót nie oznacza bowiem ich „bezusterkowego” charakteru, a obecność wad nie upoważnia inwestora do odmowy odbioru.

Jakie są kluczowe skutki odbiuoru robót budowlanych?

Odbiór robót budowlanych to moment przełomowy w stosunkach między stronami umowy o roboty budowlane. Ma on następujące konsekwencje:

  • Rozliczenie wynagrodzenia – Wykonawca zyskuje prawo do domagania się wynagrodzenia za wykonane prace.
  • Odpowiedzialność za wady – Ujawnienie wad podczas odbioru otwiera możliwość dochodzenia roszczeń przez inwestora, np. żądania ich usunięcia czy obniżenia wynagrodzenia.
  • Rękojmia – Odbiór rozpoczyna bieg terminów rękojmi za wady fizyczne obiektu.

Wady lub usterki robót budowlanych a obowiązek odbióru robót budowlanych | Prawo budowlane

Sąd Apelacyjny w Gdańsku w analizowanym wyroku wyjaśnił, że choć wady w przedmiocie robót budowlanych mogą być przedmiotem roszczeń, to stwierdzenie wad budowlanych lub usterek nie upoważnia inwestora do całkowitego uchylenia się od odbioru tych robót - czyli tzw. odbioru bezusterkowego. W razie powstania sporu prawnego z zakresu prawa budowlanego, brak odbioru robót budowlanych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, takich jak uznanie odbioru za dokonany jednostronnie lub sądowe rozstrzygnięcie o należności wykonawcy.

Jakie są uprawnienia prawne inwestora w przypadku stwierdzenia wad lub usterek robót budowlanych zgłoszonych do odbioru?

W sytuacji stwierdzenia wad, inwestor nie jest pozbawiony "narzędzi" prawnych, służących jego ochronie. W sytuacji stwierdzenia, że roboty budowlane nie są zgodne z zawartą umową o roboty budowlane, w szczególności, że przedmiot robót budowlanych jest obarczony wadami lub usterkami, wówczas inwestor ma prawo:

  • Żądać usunięcia wad lub usterek w określonym terminie,
  • Obniżyć wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych proporcjonalnie do zakresu stwierdzonych wad lub usterek.
  • Dochodzić od wykonawcy robót budowlanych odszkodowania na zasadach ogólnych, jeśli wady lub usterki wynikają z niewłaściwego wykonania umowy o roboty budowlane.

Wnioski dla obrotu gospadarczego w sprawach budowlanych | Kancelaria prawana Trójmiasto: Gdańsk, Sopot, Gdynia - praktyka prawa budowlanego

Dla kancelarii prawnych zajmujących się prawem budowlanym oraz sprawami budowlanymi kluczowe jest doradzanie klientom – zarówno inwestorom, jak i wykonawcom lub podwykonawcom – jak skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić procedurę odbioru robot budowlanych oraz ewentualnego postępowania reklamacyjnego i realizowania roszczeń wynikających z wadliwego wykonawstwa robót budowlanych. Sporządzanie klarownych i precyzyjnych umów o roboty budowlane, uwzględniających kwestie odpowiedzialności za wady budowlane lub usterki oraz procedury odbioru robót budowlanych zgodnych z prawem budowlanym, pozwala na ograniczenie ryzyka konfliktów prawnych i prowadzenia sporów w sprawach budowlanych.

Jak możemy pomóc? | Kancelaria Prawna ADVISER Armknecht i Partnerzy

Nasza kancelaria prawna w ramach praktyki prawa budowlanego, posiada bogate doświadczenie w sprawach budowlanych. Pomagamy naszym Klientom prowadzących inwestycje na terenie aglomeracji Trójmiasta: Gdańsk, Sopot, Gdynia, jak również województwa Pomorskiego w negocjacjach umów o roboty budowlane, prowadzimy sprawy dotyczące roszczeń z tytułu wadliwego wykonawstwa oraz doradzamy w procedurach odbioru robót robót budowlanych. Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw i obowiązków w procesie budowlanym – skontaktuj się z nami!

Kancelaria Prawna – Twój partner w kwestiach budowlanych.

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo sportowe 18.07.2024
[Prawo sportowe] Jak negocjować warunki kontraktu zawodniczego w piłce nożnej, koszykówce, czy siatkówce?

Negocjacje kontraktu zawodniczego to skomplikowany proces, który wymaga znajomości prawa sportowego oraz specyfiki danej dyscypliny. Sportowcy, szczególnie piłkarze, koszykarze, jak i siatkarze, zanim podpiszą umowę z klubem, powinni dokładnie przeanalizować wszystkie warunki kontraktu zawodniczego tak pod względem formalnym związanym z kwestiami prawnymi jak i warunkami finansowymi. Kancelaria prawa sportowego specjalizująca się w prawie sportowym może okazać się nieocenionym wsparciem w tym procesie, szczególnie w przypadku, gdy zawodnik w procesie negocjacji kontraktu sportowego z klubem sportowym nie jest reprezentowany przez agenta sportowego. kancelaria prawa prawo sportowe, kancelaria prawa sportowego, prawo sportowe prawnik, prawo sportowe adwokat, prawo sportu, prawo sportowe radca prawny, kontrakt piłkarski, negocjacje kontraktu piłkarskiego, transfer piłkarza, transfer siatkarza, kontrakt siatkarski, kontrakt koszykarski, prawa do wizerunku, premie.

Czytaj dalej
Prawo spadkowe 24.07.2024
[Inheritance law] What legal liability do heirs have for inheritance debts in Polish inheritance law?

Inheritance law is one of the key areas of civil law that many of us will have to deal with sooner or later. Therefore, it is worth knowing the basic rules, especially regarding the liability of heirs for inheritance debts. A law firm in Gdynia specializing in inheritance law will help dispel doubts and advise in difficult situations. law office attoney Poland adviser.law lawyer Poland Gdańsk Gdynia

Czytaj dalej