Prawo budowlane 12.05.2021

[Prawo budowlane] Obowiązek odbioru robót budowlanych przez inwestora a wady lub usterki robót budowlanych

W świetle prawa budowlanego, odbiór robót budowlanych to kluczowy etap realizacji każdej inwestycji. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 24 lutego 2012 r. (V ACa 198/12) wyraźnie podkreśla, że obowiązek odbioru robót budowlanych nie może być uzależniony od braku usterek lub wad. Oto kilka kluczowych wniosków, które wynikają z tego orzeczenia, a które są istotne dla inwestorów i wykonawców w kontekście umów o roboty budowlane.

Stanowisko Sądu Apelacyjnego w Gdańsku w sprawie bezusterkowego odbioru robót budowlanych

Sąd Apelacyjny podkreślił, że zgodnie z art. 647 Kodeksu cywilnego, inwestor ma obowiązek odebrać wykonane roboty budowlane, niezależnie od tego, czy występują wady lub usterki. Odbiór robót nie oznacza bowiem ich „bezusterkowego” charakteru, a obecność wad nie upoważnia inwestora do odmowy odbioru.

Jakie są kluczowe skutki odbiuoru robót budowlanych?

Odbiór robót budowlanych to moment przełomowy w stosunkach między stronami umowy o roboty budowlane. Ma on następujące konsekwencje:

Rozliczenie wynagrodzenia – Wykonawca zyskuje prawo do domagania się wynagrodzenia za wykonane prace.
Odpowiedzialność za wady – Ujawnienie wad podczas odbioru otwiera możliwość dochodzenia roszczeń przez inwestora, np. żądania ich usunięcia czy obniżenia wynagrodzenia.
Rękojmia – Odbiór rozpoczyna bieg terminów rękojmi za wady fizyczne obiektu.

Wady lub usterki robót budowlanych a obowiązek odbióru robót budowlanych | Prawo budowlane

Sąd Apelacyjny w Gdańsku w analizowanym wyroku wyjaśnił, że choć wady w przedmiocie robót budowlanych mogą być przedmiotem roszczeń, to stwierdzenie wad budowlanych lub usterek nie upoważnia inwestora do całkowitego uchylenia się od odbioru tych robót - czyli tzw. odbioru bezusterkowego. W razie powstania sporu prawnego z zakresu prawa budowlanego, brak odbioru robót budowlanych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, takich jak uznanie odbioru za dokonany jednostronnie lub sądowe rozstrzygnięcie o należności wykonawcy.

Jakie są uprawnienia prawne inwestora w przypadku stwierdzenia wad lub usterek robót budowlanych zgłoszonych do odbioru?

W sytuacji stwierdzenia wad, inwestor nie jest pozbawiony "narzędzi" prawnych, służących jego ochronie. W sytuacji stwierdzenia, że roboty budowlane nie są zgodne z zawartą umową o roboty budowlane, w szczególności, że przedmiot robót budowlanych jest obarczony wadami lub usterkami, wówczas inwestor ma prawo:

Żądać usunięcia wad lub usterek w określonym terminie,
Obniżyć wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych proporcjonalnie do zakresu stwierdzonych wad lub usterek.
Dochodzić od wykonawcy robót budowlanych odszkodowania na zasadach ogólnych, jeśli wady lub usterki wynikają z niewłaściwego wykonania umowy o roboty budowlane.

Wnioski dla obrotu gospadarczego w sprawach budowlanych | Kancelaria prawana Trójmiasto: Gdańsk, Sopot, Gdynia - praktyka prawa budowlanego

Dla kancelarii prawnych zajmujących się prawem budowlanym oraz sprawami budowlanymi kluczowe jest doradzanie klientom – zarówno inwestorom, jak i wykonawcom lub podwykonawcom – jak skutecznie i zgodnie z przepisami przeprowadzić procedurę odbioru robot budowlanych oraz ewentualnego postępowania reklamacyjnego i realizowania roszczeń wynikających z wadliwego wykonawstwa robót budowlanych. Sporządzanie klarownych i precyzyjnych umów o roboty budowlane, uwzględniających kwestie odpowiedzialności za wady budowlane lub usterki oraz procedury odbioru robót budowlanych zgodnych z prawem budowlanym, pozwala na ograniczenie ryzyka konfliktów prawnych i prowadzenia sporów w sprawach budowlanych.

Jak możemy pomóc? | Kancelaria Prawna ADVISER Armknecht i Partnerzy

Nasza kancelaria prawna w ramach praktyki prawa budowlanego, posiada bogate doświadczenie w sprawach budowlanych. Pomagamy naszym Klientom prowadzących inwestycje na terenie aglomeracji Trójmiasta: Gdańsk, Sopot, Gdynia, jak również województwa Pomorskiego w negocjacjach umów o roboty budowlane, prowadzimy sprawy dotyczące roszczeń z tytułu wadliwego wykonawstwa oraz doradzamy w procedurach odbioru robót robót budowlanych. Jeśli masz pytania dotyczące swoich praw i obowiązków w procesie budowlanym – skontaktuj się z nami!

Kancelaria Prawna – Twój partner w kwestiach budowlanych.

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz

Prawo sportowe 20.06.2022

[Prawo sportowe] Kontrakt trenerski w piłce nożnej - zawarcie i rozwiązanie

W obrocie sportowym, w szczególności w piłce nożnej zawieranych jest szereg umów, w szczególności kontraktów trenerskich, kontraktów zawodniczych, umów transferowych oraz umów sponsoringowych. Szczególnie interesującą kwestią z zakresu prawa sportowego jest kontrakt trenerski, w w tym kontekście warunki i zasady zawierania i rozwiązywania kontraktu trenerskiego w piłce nożnej na zasadach określonych w przepisach prawa powszechnego i regulacjach Polskiego Związku Piłki Nożnej - PZPN. Prawo sportowe kancelaria, kancelaria gdynia, prawo sportowe gdynia, kancelaria prawa sportowego gdyni, kontrakt trenerski, kancelaria prawa sportowego, prawo sportowe kancelaria, kancelaria prawo sportowe, kancelaria prawa sportowego, ontrakt trenerski, a właściwie umowa o świadczenie usług albo pracy (umowa o pracę) w charakterze trenera piłki nożnej, jest regulowana postanowieniami uchwały Zarządu Polskiego Związku Piłki Nożnej (PZPN) nr XII/189 z dnia 12 grudnia 2014 roku dot. Zasad regulujących stosunki pomiędzy klubem sportowym a trenerem piłki nożnej (tekst jednolity przyjęty uchwałą Zarządu PZPN nr IX/146 z dn. 04 listopada 2020 r., dalej: „Uchwała PZPN”). Uchwała PZPN, co do zasady określa minimalne wymogi dotyczące profesjonalnego kontraktu trenerskiego (tzw. essentialia negotti), niemniej umowa z klubem może zawierać dodatkowe postanowienia, w szczególności: dodatkowe obowiązki trenera, w tym np. związane z udziałem w konferencjach prasowych czy promocją (marketingiem) klubu, dodatkowe świadczenia klubu na rzecz trenera, jak np. zwrot kosztów zakwaterowania, korzystania oraz zwrotu narzędzi służbowych – np. laptopa, samochodu, warunki płatności, zachowanie poufności, przekazanie praw autorskich, sposób i formę (komunikacji) doręczania korespondencji, możliwość jednostronnego rozwiązania umowy (kontraktu) przez klub https://adviser.law/prawo-sportowe rozwiązanie kontraktu trenerskiego

Czytaj dalej

Prawo sportowe 26.09.2022

[Prawo sportowe] Rozstrzyganie sporów prawnych w sporcie - właściwe organy rozjemcze

Rozstrzyganie sporów prawnych w sporcie co do zasady dokonywane jest w arbitrażu, określanym zmianę arbitrażu sportowego (prawo sportowe). Niemniej, nie jest to zasada pozbawiona wyłączeń. Podkreślić należy, że główne, czy też najpopularniejsze dyscypliny sportowe wykształciły wyspecjalizowane stałe sądy arbitrażowe takie jak: PSP (Piłkarskim Sądem Polubownym przy PZPN), Football Tribunal on FIFA: DRC (Dispute Resolution Chamber), PSC (Players’ Status Chamber), AC (Agents Chamber), STA (Sportowy Trybunał arbitrażowy przy PZKosz), BAT (Basketball Arbitral Tribunal on FIBA). Poza tym w Polsce sprawy są również rozpoznawane przez Trybunałem Arbitrażowym przy PKOL (Polskim Komitecie Olimpijskim), a w ujęciu międzynarodowym CAS/ CAS - Sportowy Sąd Arbitrażowy, zwany także Trybunałem Arbitrażowym do spraw Sportu z siedzibą w Lozannie oraz oddziałami w Nowym Jorku i Sydney. | prawo sportowe, kancelaria prawo sportowe, prawo sportowe kancelaria, prawnik sportowy, kancelaria prawa sportowego, kancelaria prawa sportu https://adviser.law/prawo-sportowe agent, players agent, mach agent, fifa, piłkarski sąd polubowny kancelaria, psp pzpn prawnik, pzpn prawnik, kancelaria pzpn, kancelaria pzkosz, kancelaria sta, kancelaria psp, kancelaria fifa, prawnik fifa, prawo piłkarskie, prawo piłkarskie kancelaria, skarga pzpn kancelaria, prawo sportowe, prawo sportowe kancelaria, prawo sportowe prawnik, prawo w spocie, lex sportiva, kancelaria prawa sportowego, sports law, skorzystaj z usług dobrego prawnika w prawo sportowe, prawo i sport, prawo w sporcie, kancelaria prawo sportowe, prawnik prawo sportowe, kontrakt trenerski prawnik, kontrakt trenerski kancelaria, kontrakt zawodniczy prawnik, kontrakt zawodniczy prawnik, transfer prawo kancelaria, prawo pzpn kancelaria, pzpn kancelaria, windykacja sportowa, windykacja w sporcie, znajdź konkretną kancelarię prawa sportowego w Polsce i zaufaj profesjonalistom zleć nam sprawę i nie martw się co będzie dalej, dla piłkarzy i siatkarzy oraz zawodników mma prawnik prawa sportowego.

Czytaj dalej