Kredyty hipoteczne spłaca ponad 4 miliony polaków. W ostatnich latach małżeństwa, w których dwie osoby pracowały, nie miały problemu z zaciągnięciem kredytu na własne cztery kąty. Niestety coraz więcej osób decyduje się na zakończenie związku małżeńskiego i rozwód. W takiej sytuacji pojawia się problem jak podzielić zarówno mieszkanie jak i kredyt. W niniejszym artykule przedstawimy rozwiązania jakie można wykorzystać oraz wskażemy na niebezpieczeństwa czyhające na byłych małżonków w przypadku niedopilnowania formalności związanych z kredytem.
Co można zrobić z kredytem po rozwodzie?
Przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków,
Sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt,
Wynająć mieszkanie i opłacać raty kredytu z czynszu (jeśli jest to zgodne z umowa kredytową).
Czy mozna przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?
Istnieje taka możliwość, aby przepisanie kredyt na jednego z byłych małżonków. Jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej wybierane przez rozwodzące się małżeństwa. Byli partnerzy umawiają się, że jedno z nich zatrzyma mieszkanie i dalej będzie spłacało kredyt, a drugie otrzyma spłatę połowy zainwestowanych w nieruchomość pieniędzy. Często jednak małżonkowie nie mają świadomości, że taka umowa zawarta tylko między nimi nie zabiera bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od małżonka, który zrezygnował z własności nieruchomości i otrzymał spłatę. Ważne jest aby pamiętać że kredyt muszą spłacać osoby, które zawarły umowę kredytu niezależnie od tego kto stanie się właścicielem nieruchomości. W skrajnym przypadku może okazać się, że były małżonek zostanie bez mieszkania, a będzie musiał spłacać kredyt jak również płacić do rąk byłego partnera alimenty na dzieci.
Jak zatem prawidłowo przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?
Poza dogadaniem się z byłym partnerem w kwestii tego kto zatrzymuje mieszkanie, a kto otrzyma spłatę należy udać się do banku celem zmiany umowy kredytu. Tylko zmiana umowy kredytowej może zwolnić kredytobiorcę od obowiązku spłaty zadłużenia. Nawet sąd w postępowaniu o podział majątku nie może odebrać bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od jednego z kredytobiorców. Dla banku zmniejszenie liczby osób zobowiązanych do spłaty kredytu jest niekorzystne, dlatego trzeba liczyć się z tym, że może on zarządzać dodatkowego zabezpieczenia lub zmienić warunki spłaty na mniej korzystne np. zwiększyć marżę. Procedura zmiany umowy będzie długotrwała, bank zbada czy osoba, która ma pozostać jedynym kredytobiorcą posiada odpowiednią zdolność kredytową pozwalającą na dalszą spłatę kredytu.
Co można zrobić aby zwiększyć szanse na pozytywną odpowiedz banku?
Dobrym rozwiązaniem często okazuje się przejęcie długu byłego małżonka przez innego członka rodziny osoby, która ma zatrzymać mieszkanie i dalej spłacać kredyt. Można również starać się uzyskać poręczenie innej osoby lub ustanowić hipotekę na kolejnej nieruchomości.
UWAGA!!! W przypadku przepisania kredytu na jednego z małżonków należy pamiętać o zmianie wpisów własności i hipoteki w księdze wieczystej.
Kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem?
Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem to osoba, która go zaciągnęła jest zobowiązana do dalszej spłaty. Jeśli małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na nieruchomość zakupioną przed ślubem to zatrzyma ona także własność mieszkania. Były partner będzie mógł natomiast domagać się od kredytobiorcy zwrotu odpowiedniej części nakładów na nieruchomość, poczynionych z majątku wspólnego.
Prawo spółek handlowych: Czy członkom zarządu spółki może grozić odpowiedzialność karna z tytułu niezaspokojenia wierzycieli spółki? | Adviser kancelaria prawna w Gdyni Czy członek zarządu spółki, który zaciąga zobowiązania w imieniu spółki, będąc świadomy, że spółka nie będzie ich w stanie wykonać poniesie odpowiedzialność karną? Co się stanie gdy będzie on ukrywał majątek lub spłacał zobowiązania tylko wobec niektórych wierzycieli? Odpowiedzi na te pytania możemy znaleźć w art. 300-302 kodeksu karnego.
Dlaczego 2026 to ważny rok dla spadkobierców i przedsiębiorców? W 2026 r. ustawodawca „dopina” dwie rzeczy, które w spadkach zwykle bolą najbardziej: terminy podatkowe oraz długie formalności przy nieruchomościach. Dla osób prywatnych oznacza to mniejsze ryzyko utraty zwolnienia podatkowego przez spóźnienie, a dla przedsiębiorców i rodzinnych firm - szybsze uporządkowanie majątku (w tym nieruchomości) po śmierci właściciela. Zmiany w obszarze spraw spadkowych w 2026 r. mają przede wszystkim charakter praktyczny: od 7 stycznia 2026 r. wprowadzono korzystniejsze i bardziej przewidywalne zasady rozliczania podatku od spadków i darowizn (w tym możliwość przywrócenia terminu do złożenia zgłoszenia SD‑Z2), natomiast od 17 marca 2026 r. uproszczono formalności dotyczące ujawniania praw do nieruchomości nabytych w drodze dziedziczenia w księgach wieczystych (wniosek wieczystoksięgowy można złożyć bezpośrednio u notariusza). Już wkrótce na blogu ADVISER Armknecht i Partnerzy (Gdynia): „Prawo spadkowe 2026: spadek, nieruchomość i podatki — co zmienia się od stycznia i marca?”. Wyjaśnimy, jak w 2026 wyglądają zmiany w podatku od spadków i darowizn, kiedy powstaje obowiązek podatkowy oraz co w praktyce oznacza SD‑Z2 i możliwość przywrócenia terminu (ważne zwłaszcza, gdy w grę wchodzi spadek w rodzinie).www.adviser.law kancelaria prawna w Trójmiasto Gdynia Gdańsk Sopot Pokażemy też, jak przyspieszyć formalności po dziedziczeniu nieruchomości: wpis do księgi wieczystej po spadku i wniosek wieczystoksięgowy u notariusza od 17 marca 2026 r. Jeśli interesuje Cię prawo spadkowe 2026, podatek od spadku 2026 oraz sprawy łączone „spadek + nieruchomości + podatki” — obserwuj publikację lub skontaktuj się z kancelarią (Gdynia). prawo spadkowe 2026 zmiany podatek od spadków i darowizn 2026 obowiązek podatkowy przy spadku kiedy powstaje 2026 SD‑Z2 przywrócenie terminu 2026 spóźnione SD‑Z2 co zrobić akt poświadczenia dziedziczenia podatek 2026 wpis do księgi wieczystej po spadku 2026 wniosek wieczystoksięgowy u notariusza 2026 spadek nieruchomość formalności 2026 prawnik spadkowy Gdynia / kancelaria spadki Gdynia
Wstecz 
