Prawo cywilne 25.09.2022

[Prawo rodzinne] Kto spłaci kredyt po rozwodzie?

Kredyty hipoteczne spłaca ponad 4 miliony polaków. W ostatnich latach małżeństwa, w których dwie osoby pracowały, nie miały problemu z zaciągnięciem kredytu na własne cztery kąty. Niestety coraz więcej osób decyduje się na zakończenie związku małżeńskiego i rozwód. W takiej sytuacji pojawia się problem jak podzielić zarówno mieszkanie jak i kredyt. W niniejszym artykule przedstawimy rozwiązania jakie można wykorzystać oraz wskażemy na niebezpieczeństwa czyhające na byłych małżonków w przypadku niedopilnowania formalności związanych z kredytem.

Co można zrobić z kredytem po rozwodzie?

Przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków,
Sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt,
Wynająć mieszkanie i opłacać raty kredytu z czynszu (jeśli jest to zgodne z umowa kredytową).

Czy mozna przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Istnieje taka możliwość, aby przepisanie kredyt na jednego z byłych małżonków. Jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej wybierane przez rozwodzące się małżeństwa. Byli partnerzy umawiają się, że jedno z nich zatrzyma mieszkanie i dalej będzie spłacało kredyt, a drugie otrzyma spłatę połowy zainwestowanych w nieruchomość pieniędzy. Często jednak małżonkowie nie mają świadomości, że taka umowa zawarta tylko między nimi nie zabiera bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od małżonka, który zrezygnował z własności nieruchomości i otrzymał spłatę. Ważne jest aby pamiętać że kredyt muszą spłacać osoby, które zawarły umowę kredytu niezależnie od tego kto stanie się właścicielem nieruchomości. W skrajnym przypadku może okazać się, że były małżonek zostanie bez mieszkania, a będzie musiał spłacać kredyt jak również płacić do rąk byłego partnera alimenty na dzieci.

Jak zatem prawidłowo przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Poza dogadaniem się z byłym partnerem w kwestii tego kto zatrzymuje mieszkanie, a kto otrzyma spłatę należy udać się do banku celem zmiany umowy kredytu. Tylko zmiana umowy kredytowej może zwolnić kredytobiorcę od obowiązku spłaty zadłużenia. Nawet sąd w postępowaniu o podział majątku nie może odebrać bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od jednego z kredytobiorców. Dla banku zmniejszenie liczby osób zobowiązanych do spłaty kredytu jest niekorzystne, dlatego trzeba liczyć się z tym, że może on zarządzać dodatkowego zabezpieczenia lub zmienić warunki spłaty na mniej korzystne np. zwiększyć marżę. Procedura zmiany umowy będzie długotrwała, bank zbada czy osoba, która ma pozostać jedynym kredytobiorcą posiada odpowiednią zdolność kredytową pozwalającą na dalszą spłatę kredytu.

Co można zrobić aby zwiększyć szanse na pozytywną odpowiedz banku?

Dobrym rozwiązaniem często okazuje się przejęcie długu byłego małżonka przez innego członka rodziny osoby, która ma zatrzymać mieszkanie i dalej spłacać kredyt. Można również starać się uzyskać poręczenie innej osoby lub ustanowić hipotekę na kolejnej nieruchomości.

UWAGA!!! W przypadku przepisania kredytu na jednego z małżonków należy pamiętać o zmianie wpisów własności i hipoteki w księdze wieczystej.

Kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem?

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem to osoba, która go zaciągnęła jest zobowiązana do dalszej spłaty. Jeśli małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na nieruchomość zakupioną przed ślubem to zatrzyma ona także własność mieszkania. Były partner będzie mógł natomiast domagać się od kredytobiorcy zwrotu odpowiedniej części nakładów na nieruchomość, poczynionych z majątku wspólnego.

Kancelaria Prawna Gdynia | ADVISER Armknecht & Partners

Potrzebujesz pomocy prawnika?

Poznaj naszą ofertę w zakresie spraw osobistych, majątkowych i rozwodowych, skontaktuj się z nami!

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz

Prawo sportowe 25.07.2023

[Prawo sportowe / Sports law] Ważny wyrok CAS dotyczący Agentów Piłkarskich FIFA / Important CAS Award on FIFA Football Agents

W dniu 24 lipca 2023 roku, Trybunał Arbitrażowy ds. Sportu - #CAS (Court of Arbitration for Sport, fr. #TAS, Tribunal Arbitral du Sport) w sprawie pod sygn. akt CAS 2023/O/9370 Profesjonalne Stowarzyszenie Agentów Piłkarskich (#PROFAA) przeciwko FIFA potwierdził zgodność z prawem zasadniczej regulacji #FIFA Football Agent Regulations (#FFAR), która stanowi element reformy systemu transferowego w piłce nożnej. 🔵 Prawo sportowe: Co wynika z Orzeczenia TAS/CAS Tribunal Arbitral du Sport / Court of Arbitration for Sport / Tribunal Arbitral del Deporte❓ 🔶rozstrzyga o legalności regulacji FFAR jest legalna i stanowi rozsądny i proporcjonalny środek regulacyjny, służący rozwiązaniu problemów w systemie transferu zawodników. 🔶 potwierdza, uprawnienia regulacyjne FIFA w przedmiocie rynku transferów piłkarskich, agentów piłkarskich. 🔵 Prawo sportowe Co reguluje #FFAR (FIFA Football Agent Regulations)❓ 🔷 ustala „widełki” opłat agencyjnych za tytułu reprezentacji zawodników przez agentów piłkarskich, 🔷 wprowadza zakaz wielokrotnej reprezentacji 🔷 reglamentuje dokonywanie czynności pośrednictwa wyłącznie do licencjonowanych agentów piłkarskich, którzy mogą świadczyć usługi agentów piłkarskich, 🔷 potwierdza zasady rynku transferowego w piłce nożnej: 🔹 stabilność umów, 🔹 wysokie standardy zawodowe i etyczne, 🔹 efektywność systemu transferów piłkarzy. ▶️ Link do pełnej treści wyroku CAS w pierwszym komentarzu. 🇬🇧 / 🇺🇸 ⚽️⚖️ On July 24, 2023, the Court of Arbitration for Sport - #CAS (Court of Arbitration for Sport) in the case under the reference number act ⚖️ CAS 2023/O/9370 Professional Football Agents Association (#PROFAA) against FIFA confirmed the legality of the fundamental #FIFAregulatiions on #FootballTransfers - #FIFAAgentRegulations (#FFAR), which is part of the reform of the football transfer system. 🔵 Sports law What is the result of the CAS Award❓ 🔶 determines the legality of the FFAR regulation is legal and constitutes a reasonable and proportionate regulatory measure to address the problems in the player transfer system. 🔶 confirms the regulatory powers of FIFA regarding the football transfer market, football agents. 🔵 Sports law What is regulated by #FFAR (#FIFAFootballAgentRegulations)❓ 🔷 establishes the limits of agency fees (fee cap) for the representation of players by FIFA licensed football agents, 🔷 introduces a ban on multiple representations, 🔷 regulates intermediation activities only to licensed football agents who can provide football agent services, 🔷 confirms the principles of the football transfer market: 🔹 the stability of contracts (contract stability), 🔹 high professional standards and ethical standards of #FootballAgents activity, 🔹 efficiency of the football player transfer system. sports law poland prawo sportowe kancelaria prawo sportowe prawnik prawo sportowe kancelaria prawa sportowego sports law attorney

Czytaj dalej

Prawo sportowe 02.01.2025

[Prawo sportowe] Wypowiedzenie umowy o świadczenie usług reklamowych w sporcie

W tym wpisie na blogu naszej kancelarii prawnej w Gdyni, specjalizującej się między innymi w prawie sportowym, omówimy istotne zagadnienia wynikające z wyroku Sądu Najwyższego z dnia 28 września 2004 r. (sygn. IV CK 640/03), który dotyczy umowy o świadczenie usług reklamowych w kontekście prawa cywilnego, w tym również umów sponsoringowych w sporcie i innych umów związanych z promocją poprzez sport. Kluczowe kwestie dotyczą: ustalenia charakteru umowy o świadczenie usług reklamowych i jej kwalifikacji prawnej, możliwości wypowiedzenia umowy o świadczenie usług reklamowych. Prawo Sportowe – Kancelaria Prawa Sportowego W dzisiejszym świecie sportu, złożoność przepisów prawnych oraz dynamiczne zmiany w regulacjach wymagają specjalistycznej wiedzy. Nasza kancelaria prawa sportowego oferuje kompleksową obsługę prawną dla sportowców, klubów sportowych oraz organizacji związanych z branżą sportową. Jako wiodąca kancelaria sportu, zapewniamy fachowe doradztwo oraz reprezentację w sprawach dotyczących prawa sportowego. Nasze Usługi Prawnik Sportowy – Twoje wsparcie w każdej sytuacji Nasz zespół składa się z doświadczonych prawników, którzy specjalizują się w prawie sportowym. Oferujemy pomoc w zakresie: Kontraktów trenerskich: Przygotowujemy i negocjujemy umowy, które zabezpieczają interesy trenerów oraz klubów. Obsługi prawnej zawodników: Doradzamy w sprawach dotyczących umów sponsorskich, transferów oraz ochrony praw zawodników. Rozwiązywania sporów: Reprezentujemy naszych klientów przed organami dyscyplinarnymi oraz sądami. Dlaczego warto wybrać naszą kancelarię? Kancelaria Prawa Sportowego z doświadczeniem Nasza kancelaria prawa sportowego wyróżnia się na tle konkurencji dzięki: Specjalizacji: Zajmujemy się wyłącznie sprawami związanymi z prawem w sporcie, co pozwala nam na dogłębną znajomość tematu. Indywidualnemu podejściu: Każdy klient jest dla nas wyjątkowy. Dostosowujemy nasze usługi do jego potrzeb i oczekiwań. Skuteczności: Nasze dotychczasowe osiągnięcia mówią same za siebie. Dzięki naszym działaniom wielu klientów zrealizowało swoje cele sportowe. Skontaktuj się z nami! Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej w zakresie prawa sportowego, nie czekaj! Nasza kancelaria sportu jest gotowa, aby Ci pomóc. Zadzwoń lub napisz do nas, a nasi specjaliści – adwokaci i prawnicy sportowi – odpowiedzą na wszystkie Twoje pytania. Zaufaj ekspertom w dziedzinie prawa sportowego i skorzystaj z naszych usług już dziś!

Czytaj dalej