Kredyty hipoteczne spłaca ponad 4 miliony polaków. W ostatnich latach małżeństwa, w których dwie osoby pracowały, nie miały problemu z zaciągnięciem kredytu na własne cztery kąty. Niestety coraz więcej osób decyduje się na zakończenie związku małżeńskiego i rozwód. W takiej sytuacji pojawia się problem jak podzielić zarówno mieszkanie jak i kredyt. W niniejszym artykule przedstawimy rozwiązania jakie można wykorzystać oraz wskażemy na niebezpieczeństwa czyhające na byłych małżonków w przypadku niedopilnowania formalności związanych z kredytem.
Co można zrobić z kredytem po rozwodzie?
Przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków,
Sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt,
Wynająć mieszkanie i opłacać raty kredytu z czynszu (jeśli jest to zgodne z umowa kredytową).
Czy mozna przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?
Istnieje taka możliwość, aby przepisanie kredyt na jednego z byłych małżonków. Jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej wybierane przez rozwodzące się małżeństwa. Byli partnerzy umawiają się, że jedno z nich zatrzyma mieszkanie i dalej będzie spłacało kredyt, a drugie otrzyma spłatę połowy zainwestowanych w nieruchomość pieniędzy. Często jednak małżonkowie nie mają świadomości, że taka umowa zawarta tylko między nimi nie zabiera bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od małżonka, który zrezygnował z własności nieruchomości i otrzymał spłatę. Ważne jest aby pamiętać że kredyt muszą spłacać osoby, które zawarły umowę kredytu niezależnie od tego kto stanie się właścicielem nieruchomości. W skrajnym przypadku może okazać się, że były małżonek zostanie bez mieszkania, a będzie musiał spłacać kredyt jak również płacić do rąk byłego partnera alimenty na dzieci.
Jak zatem prawidłowo przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?
Poza dogadaniem się z byłym partnerem w kwestii tego kto zatrzymuje mieszkanie, a kto otrzyma spłatę należy udać się do banku celem zmiany umowy kredytu. Tylko zmiana umowy kredytowej może zwolnić kredytobiorcę od obowiązku spłaty zadłużenia. Nawet sąd w postępowaniu o podział majątku nie może odebrać bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od jednego z kredytobiorców. Dla banku zmniejszenie liczby osób zobowiązanych do spłaty kredytu jest niekorzystne, dlatego trzeba liczyć się z tym, że może on zarządzać dodatkowego zabezpieczenia lub zmienić warunki spłaty na mniej korzystne np. zwiększyć marżę. Procedura zmiany umowy będzie długotrwała, bank zbada czy osoba, która ma pozostać jedynym kredytobiorcą posiada odpowiednią zdolność kredytową pozwalającą na dalszą spłatę kredytu.
Co można zrobić aby zwiększyć szanse na pozytywną odpowiedz banku?
Dobrym rozwiązaniem często okazuje się przejęcie długu byłego małżonka przez innego członka rodziny osoby, która ma zatrzymać mieszkanie i dalej spłacać kredyt. Można również starać się uzyskać poręczenie innej osoby lub ustanowić hipotekę na kolejnej nieruchomości.
UWAGA!!! W przypadku przepisania kredytu na jednego z małżonków należy pamiętać o zmianie wpisów własności i hipoteki w księdze wieczystej.
Kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem?
Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem to osoba, która go zaciągnęła jest zobowiązana do dalszej spłaty. Jeśli małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na nieruchomość zakupioną przed ślubem to zatrzyma ona także własność mieszkania. Były partner będzie mógł natomiast domagać się od kredytobiorcy zwrotu odpowiedniej części nakładów na nieruchomość, poczynionych z majątku wspólnego.
Czy Brexit ma wpływ na postępowanie cywilne? Właściwość miejscową sądu, właściwe prawo? Sposób doręczeń? Wyjście Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej spowodowało wiele problemów związanych ze stosowaniem prawa. Głównym aktem regulującym zasadnicze kwestie stosunków prawnych między tymi podmiotami jest Umowa o handlu i współpracy między Unią Europejską, Europejską Wspólnotą Energii Atomowej, z jednej strony, a Zjednoczonym Królestwem Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej, z drugiej strony z 2020 roku, która liczy blisko 1500 stron. Jednak tak obszerny akt nie obejmuje zagadnień określających ramy działania w sprawach cywilnych
Zgodnie z brzmieniem art. 43 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (k.r.o.), zasadą jest, że oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Jednakże z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać, ażeby ustalenie udziałów w majątku wspólnym nastąpiło z uwzględnieniem stopnia, w którym każdy z nich przyczynił się do powstania tego majątku. Spadkobiercy małżonka mogą wystąpić z takim żądaniem tylko w wypadku, gdy spadkodawca wytoczył powództwo o unieważnienie małżeństwa albo o rozwód lub wystąpił o orzeczenie separacji. Kwestia ta została wyjaśniona przez Sąd Najwyższy w postanowieniu wydanym w dniu 7 czerwca 2024 r. w sprawie pod sygn. akt I CSK 896/23. Planujesz rozwód lub separację i nie wiesz, jak poradzić sobie z podziałem majątku wspólnego? Kancelaria prawna w Gdyni specjalizuje się w sprawach majątkowych byłych małżonków, oferując kompleksową pomoc prawną w zakresie podziału majątku wspólnego. Nasz zespół doświadczonych radców prawnych i adwokatów gwarantuje profesjonalne doradztwo oraz wsparcie na każdym etapie postępowania. Podział majątku po rozwodzie lub separacji to często skomplikowany i stresujący proces, wymagający fachowej wiedzy i doświadczenia. Dlatego warto skorzystać z usług naszej kancelarii, która posiada wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu spraw majątkowych. Nasz radca prawny, specjalizujący się w podziale majątku wspólnego, dokładnie przeanalizuje Twoją sytuację, opracuje strategię działania i pomoże w osiągnięciu sprawiedliwego podziału majątku. W naszej kancelarii radców prawnych i adwokatów w Gdyni podchodzimy indywidualnie do każdej sprawy, z pełnym zaangażowaniem i troską o dobro klienta. Zajmujemy się zarówno podziałem majątku wspólnego, jak i ustaleniem udziałów w majątku wspólnym, dbając o to, by każdy klient otrzymał należny mu udział. Nasz prawnik pomoże Ci zrozumieć zawiłości prawne, doradzi najlepsze rozwiązania i będzie Cię reprezentował przed sądem, jeśli zajdzie taka potrzeba. Kancelaria prawna w Gdyni to gwarancja profesjonalizmu, rzetelności i skuteczności. Nasze usługi obejmują m.in.: Doradztwo prawne w zakresie podziału majątku wspólnego Analizę majątku wspólnego i indywidualnych wkładów małżonków Przygotowanie i negocjacje umów o podział majątku Reprezentację klientów w sądzie Dzięki naszej pomocy, proces podziału majątku przebiegnie sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Nasz radca prawny oraz prawnik są do Twojej dyspozycji na każdym etapie postępowania, służąc fachową poradą i wsparciem. Nie pozwól, aby stres związany z podziałem majątku przysłonił Ci możliwość spokojnego zakończenia małżeństwa. Skontaktuj się z naszą kancelarią prawników i adwokatów w Gdyni, a my pomożemy Ci przejść przez ten trudny okres z możliwie najmniejszymi problemami. Zaufaj doświadczeniu i wiedzy naszych specjalistów, którzy z pełnym zaangażowaniem podejdą do Twojej sprawy majątkowej. Kancelaria prawna w Gdyni – Twój partner w podziale majątku wspólnego po rozwodzie lub separacji. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na konsultację i rozpocząć współpracę z najlepszymi radcami prawnymi i adwokatami w regionie. Twoje zadowolenie i spokój są dla nas priorytetem. www.adviser.law kancelaria prawna w Gdyni, radca prawny, prawnik, podział majątku, podział majątku wspólnego, udziały w majątku wspólnym, kancelaria radców prawnych i adwokatów, s[prawy majątkowe. podział majątku po rozwodzie separacji, rozdzielność majątkowa podział majątku, majątek wspólny
Wstecz 
