Prawo cywilne 25.09.2022

[Prawo rodzinne] Kto spłaci kredyt po rozwodzie?

Kredyty hipoteczne spłaca ponad 4 miliony polaków. W ostatnich latach małżeństwa, w których dwie osoby pracowały, nie miały problemu z zaciągnięciem kredytu na własne cztery kąty. Niestety coraz więcej osób decyduje się na zakończenie związku małżeńskiego i rozwód. W takiej sytuacji pojawia się problem jak podzielić zarówno mieszkanie jak i kredyt. W niniejszym artykule przedstawimy rozwiązania jakie można wykorzystać oraz wskażemy na niebezpieczeństwa czyhające na byłych małżonków w przypadku niedopilnowania formalności związanych z kredytem.

Co można zrobić z kredytem po rozwodzie?

Przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków,
Sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt,
Wynająć mieszkanie i opłacać raty kredytu z czynszu (jeśli jest to zgodne z umowa kredytową).

Czy mozna przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Istnieje taka możliwość, aby przepisanie kredyt na jednego z byłych małżonków. Jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej wybierane przez rozwodzące się małżeństwa. Byli partnerzy umawiają się, że jedno z nich zatrzyma mieszkanie i dalej będzie spłacało kredyt, a drugie otrzyma spłatę połowy zainwestowanych w nieruchomość pieniędzy. Często jednak małżonkowie nie mają świadomości, że taka umowa zawarta tylko między nimi nie zabiera bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od małżonka, który zrezygnował z własności nieruchomości i otrzymał spłatę. Ważne jest aby pamiętać że kredyt muszą spłacać osoby, które zawarły umowę kredytu niezależnie od tego kto stanie się właścicielem nieruchomości. W skrajnym przypadku może okazać się, że były małżonek zostanie bez mieszkania, a będzie musiał spłacać kredyt jak również płacić do rąk byłego partnera alimenty na dzieci.

Jak zatem prawidłowo przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Poza dogadaniem się z byłym partnerem w kwestii tego kto zatrzymuje mieszkanie, a kto otrzyma spłatę należy udać się do banku celem zmiany umowy kredytu. Tylko zmiana umowy kredytowej może zwolnić kredytobiorcę od obowiązku spłaty zadłużenia. Nawet sąd w postępowaniu o podział majątku nie może odebrać bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od jednego z kredytobiorców. Dla banku zmniejszenie liczby osób zobowiązanych do spłaty kredytu jest niekorzystne, dlatego trzeba liczyć się z tym, że może on zarządzać dodatkowego zabezpieczenia lub zmienić warunki spłaty na mniej korzystne np. zwiększyć marżę. Procedura zmiany umowy będzie długotrwała, bank zbada czy osoba, która ma pozostać jedynym kredytobiorcą posiada odpowiednią zdolność kredytową pozwalającą na dalszą spłatę kredytu.

Co można zrobić aby zwiększyć szanse na pozytywną odpowiedz banku?

Dobrym rozwiązaniem często okazuje się przejęcie długu byłego małżonka przez innego członka rodziny osoby, która ma zatrzymać mieszkanie i dalej spłacać kredyt. Można również starać się uzyskać poręczenie innej osoby lub ustanowić hipotekę na kolejnej nieruchomości.

UWAGA!!! W przypadku przepisania kredytu na jednego z małżonków należy pamiętać o zmianie wpisów własności i hipoteki w księdze wieczystej.

Kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem?

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem to osoba, która go zaciągnęła jest zobowiązana do dalszej spłaty. Jeśli małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na nieruchomość zakupioną przed ślubem to zatrzyma ona także własność mieszkania. Były partner będzie mógł natomiast domagać się od kredytobiorcy zwrotu odpowiedniej części nakładów na nieruchomość, poczynionych z majątku wspólnego.

Kancelaria Prawna Gdynia | ADVISER Armknecht & Partners

Potrzebujesz pomocy prawnika?

Poznaj naszą ofertę w zakresie spraw osobistych, majątkowych i rozwodowych, skontaktuj się z nami!

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz

Prawo dla biznesu 14.02.2024

Czy compliance jest potrzebne i czym różni się od stałej obsługi prawnej lub działu prawnego? Cz.1

Pytań związanych z compliance jest wiele, odnoszą się one do tego, czym w ogóle compliance jest, jaki ma przedmiot oraz jak wdrożyć procesy zgodności działalności organizacji czy oficer compliance jest potrzebny oraz czy compliance to to samo co stała obsługa prawna? W tym wpisie odpowiadamy na wiele z tych pytań compliance, czyli zgodność lub zgodność z przepisami, odnosi się do stosowania się do określonych norm, standardów, regulacji, polityk lub wymogów prawnych, które dotyczą danego obszaru działalności lub branży. W kontekście organizacji lub przedsiębiorstwa compliance obejmuje przestrzeganie wszystkich obowiązujących przepisów, zasad etycznych i norm branżowych, aby uniknąć nieprawidłowości, grzywien, sankcji lub innych konsekwencji prawnych. Dział compliance w firmie ma za zadanie monitorować, zarządzać i dostosowywać się do różnych regulacji, aby zapewnić zgodność z obowiązującym prawem oraz minimalizować ryzyko prawne i reputacyjne. To ważne szczególnie w obszarach takich jak finanse, ochrona danych osobowych, zdrowie i bezpieczeństwo, ochrona środowiska, czy handel międzynarodowy, gdzie istnieje wiele przepisów i norm, których trzeba przestrzegać. W praktyce dział compliance może obejmować prowadzenie audytów, śledzenie zmian w przepisach, opracowywanie i wdrażanie polityk zgodności, szkolenie pracowników w zakresie przepisów, raportowanie oraz współpracę z organami regulacyjnymi. Ważne jest utrzymanie kultury zgodności w organizacji, aby wszyscy pracownicy byli świadomi i przestrzegali obowiązujących norm i przepisów. Nasi prawnicy są doświadczeni w Compliance dla firm MŚP wdrożenia szkolenia monitorowanie systemów Compliance projektowanie systemów Compliance ADVISER Armknecht & Partners attorneys-at-law radcowie prawni gdynia kancelaria

Czytaj dalej

Prawo spółek 22.09.2023

[Prawo spółek handlowych] Nowelizacja Kodeksu spółek handlowych z dnia 15 września 2023 r.

W dniu 15 września 2023 r., weszła w życie nowelizacja Kodeksu spółek handlowych (k.s.h.), której głównym założeniem jest implementacja Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/2121 z dnia 27 listopada 2019 r. zmieniającej dyrektywę (UE) 2017/1132 w odniesieniu do transgranicznego przekształcania, łączenia i podziału spółek oraz wykonanie wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie C-106/16 Polbud Wykonawstwo. Ponadto Dodatkowo, nowelizacja obejmuje częściową implementację Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/1151 z dnia 20 czerwca 2019 r. zmieniającej dyrektywę 2017/1132 w odniesieniu do stosowania narzędzi i procesów cyfrowych w prawie spółek. prawo spółek handlowych prawo spółek prawo handlowe kancelaria gdynia prawnik gdynia kancelaria gdynia obsługa firm gdynia obsługa spółek gdynia obsługa prawna firm company law commercial companies law corporate law attorney ADVISER Armknecht & Partners attorneys-at-law Poland Gdynia Gdańsk Business law

Czytaj dalej