Wstecz
Prawo cywilne 25.09.2022

[Prawo rodzinne] Kto spłaci kredyt po rozwodzie?

Kredyty hipoteczne spłaca ponad 4 miliony polaków. W ostatnich latach małżeństwa, w których dwie osoby pracowały, nie miały problemu z zaciągnięciem kredytu na własne cztery kąty. Niestety coraz więcej osób decyduje się na zakończenie związku małżeńskiego i rozwód. W takiej sytuacji pojawia się problem jak podzielić zarówno mieszkanie jak i kredyt. W niniejszym artykule przedstawimy rozwiązania jakie można wykorzystać oraz wskażemy na niebezpieczeństwa czyhające na byłych małżonków w przypadku niedopilnowania formalności związanych z kredytem.

Co można zrobić z kredytem po rozwodzie?

  • Przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków,
  • Sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt,
  • Wynająć mieszkanie i opłacać raty kredytu z czynszu (jeśli jest to zgodne z umowa kredytową).

Czy mozna przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Istnieje taka możliwość, aby przepisanie kredyt na jednego z byłych małżonków. Jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej wybierane przez rozwodzące się małżeństwa. Byli partnerzy umawiają się, że jedno z nich zatrzyma mieszkanie i dalej będzie spłacało kredyt, a drugie otrzyma spłatę połowy zainwestowanych w nieruchomość pieniędzy. Często jednak małżonkowie nie mają świadomości, że taka umowa zawarta tylko między nimi nie zabiera bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od małżonka, który zrezygnował z własności nieruchomości i otrzymał spłatę. Ważne jest aby pamiętać że kredyt muszą spłacać osoby, które zawarły umowę kredytu niezależnie od tego kto stanie się właścicielem nieruchomości. W skrajnym przypadku może okazać się, że były małżonek zostanie bez mieszkania, a będzie musiał spłacać kredyt jak również płacić do rąk byłego partnera alimenty na dzieci.

Jak zatem prawidłowo przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Poza dogadaniem się z byłym partnerem w kwestii tego kto zatrzymuje mieszkanie, a kto otrzyma spłatę należy udać się do banku celem zmiany umowy kredytu. Tylko zmiana umowy kredytowej może zwolnić kredytobiorcę od obowiązku spłaty zadłużenia. Nawet sąd w postępowaniu o podział majątku nie może odebrać bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od jednego z kredytobiorców. Dla banku zmniejszenie liczby osób zobowiązanych do spłaty kredytu jest niekorzystne, dlatego trzeba liczyć się z tym, że może on zarządzać dodatkowego zabezpieczenia lub zmienić warunki spłaty na mniej korzystne np. zwiększyć marżę. Procedura zmiany umowy będzie długotrwała, bank zbada czy osoba, która ma pozostać jedynym kredytobiorcą posiada odpowiednią zdolność kredytową pozwalającą na dalszą spłatę kredytu.

Co można zrobić aby zwiększyć szanse na pozytywną odpowiedz banku?

Dobrym rozwiązaniem często okazuje się przejęcie długu byłego małżonka przez innego członka rodziny osoby, która ma zatrzymać mieszkanie i dalej spłacać kredyt. Można również starać się uzyskać poręczenie innej osoby lub ustanowić hipotekę na kolejnej nieruchomości.

 

UWAGA!!! W przypadku przepisania kredytu na jednego z małżonków należy pamiętać o zmianie wpisów własności i hipoteki w księdze wieczystej.

Kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem?

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem to osoba, która go zaciągnęła jest zobowiązana do dalszej spłaty. Jeśli małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na nieruchomość zakupioną przed ślubem to zatrzyma ona także własność mieszkania. Były partner będzie mógł natomiast domagać się od kredytobiorcy zwrotu odpowiedniej części nakładów na nieruchomość, poczynionych z majątku wspólnego.

Kancelaria Prawna Gdynia | ADVISER Armknecht & Partners

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo sportowe 09.05.2024
[Sports law] A few words explaining what sports law is and who a sports lawyer is and what he really does.

In this post, we present answers to a few questions related to sports law, also known as "lex sportiva," which often arise in our sports law practice conducted within ADVISER Armknecht & Partners attorneys-at-law Sports Law Firm. These questions were asked to the managing partner of our law firm, Bartosz Armknecht, who as a leading sports lawyer in our firm specializes in sports law. Bartosz Armknecht represents athletes in legal disputes and negotiations with sports clubs, both football players and female footballers, as well as athletes from other sports such as volleyball, basketball, combat sports including MMA, and athletes practicing table tennis or handball. Bartosz's legal experience in sports law is not limited to representing athletes in negotiations or in cases before sports arbitration courts. He also handles matters for football clubs, basketball clubs, or sailing clubs. These matters include sponsorship agreements, advertising agreements, player contracts, agreements with sports agents, including football agents, as well as ownership changes in sports clubs. His experience extends beyond traditional legal services and sports law advice. He also has experience in sports marketing, creating branding strategies in sports during crisis situations, as well as restructuring sports clubs or designing the structure of sports clubs (corporate governance). Sports Lawyer A sports lawyer is a specialized professional who deals with the legal aspects of sports activities. His tasks include negotiating contracts, representing athletes in legal disputes, advising on labor law, copyright law, and image rights. A sports lawyer must know the specifics of individual sports disciplines in order to effectively represent the interests of his clients. Encouragement to use the services of a sports lawyer For the Footballer "Are you a football player who wants to make the most of your opportunities both on and off the pitch? A sports lawyer will help you negotiate contracts, protect image rights and in matters related to transfers. Thanks to professional legal support, you will be able to focus on the game, and We will take care of your interests." For a Basketball Player "Your basketball career may bring many challenges, both on and off the court. Our sports lawyer will provide you with comprehensive legal services, including contract negotiations, management of image rights and protection against unfair practices. Focus on scoring points and we will take care of for your rights." For the Volleyball Player "As a volleyball player, you are exposed to a variety of legal challenges, from contracts with clubs to sponsorship issues. A sports lawyer will help you in negotiations, protecting your interests at every stage of your career. Thanks to our legal assistance, you will be able to fully enjoy your game, being sure that your legal affairs are in good hands." For the Handball Player "Handball is a dynamic and exciting sport that requires full commitment. Our sports lawyer supports handball players in contract negotiations, protection of image rights and in legal disputes. Trust us and you will be able to focus on scoring goals while we take care of Your legal matters." For the Boxer "Boxing is a sport full of challenges, both inside and outside the ring. Our sports lawyer will help you manage contracts, negotiate with promoters and protect your rights. With us, you will be able to focus on training and fights, being sure that your interests are legally protected." For the MMA Fighter "The career of an MMA fighter involves numerous legal challenges, from contracts with organizations to image issues. A sports lawyer will provide you with professional support in negotiations, protection of image rights and legal disputes. Focus on your career in the octagon, and we will take care of the rest " www.adviser.law Professional legal support is crucial for every athlete, regardless of the discipline. A sports lawyer with experience and knowledge in sports law will protect your interests, allowing you to fully focus on your sports career. Contact us to find out how we can help you!

Czytaj dalej
Prawo przedsiębiorców
[Prawo spółek handlowych] Prawo holdingowe- wiążące polecenia spółki dominującej

Najnowsza nowelizacja kodeksu spółek handlowych (dalej k.s.h.) z 2022 r., uregulowała zasady działania grup holdingowych. Do ustawy: Kodeks spółek handlowych został wprowadzony dział IV kodeksu o nazwie „grupa spółek”, który w sposób precyzyjny określa zasady współpracy pomiędzy spółką dominującą a spółkami zależnymi. Co istotne nowe przepisy dotyczą tylko grup holdingowych w których skład wchodzą spółki kapitałowe tj. spółki z o.o. i spółki akcyjne. | adviser kancelaria prawna Gdynia obsługa firm, przekształcenie spółki, likwidacja spółki

Czytaj dalej