Wstecz
Prawo cywilne 25.09.2022

[Prawo rodzinne] Kto spłaci kredyt po rozwodzie?

Kredyty hipoteczne spłaca ponad 4 miliony polaków. W ostatnich latach małżeństwa, w których dwie osoby pracowały, nie miały problemu z zaciągnięciem kredytu na własne cztery kąty. Niestety coraz więcej osób decyduje się na zakończenie związku małżeńskiego i rozwód. W takiej sytuacji pojawia się problem jak podzielić zarówno mieszkanie jak i kredyt. W niniejszym artykule przedstawimy rozwiązania jakie można wykorzystać oraz wskażemy na niebezpieczeństwa czyhające na byłych małżonków w przypadku niedopilnowania formalności związanych z kredytem.

Co można zrobić z kredytem po rozwodzie?

  • Przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków,
  • Sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt,
  • Wynająć mieszkanie i opłacać raty kredytu z czynszu (jeśli jest to zgodne z umowa kredytową).

Czy mozna przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Istnieje taka możliwość, aby przepisanie kredyt na jednego z byłych małżonków. Jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej wybierane przez rozwodzące się małżeństwa. Byli partnerzy umawiają się, że jedno z nich zatrzyma mieszkanie i dalej będzie spłacało kredyt, a drugie otrzyma spłatę połowy zainwestowanych w nieruchomość pieniędzy. Często jednak małżonkowie nie mają świadomości, że taka umowa zawarta tylko między nimi nie zabiera bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od małżonka, który zrezygnował z własności nieruchomości i otrzymał spłatę. Ważne jest aby pamiętać że kredyt muszą spłacać osoby, które zawarły umowę kredytu niezależnie od tego kto stanie się właścicielem nieruchomości. W skrajnym przypadku może okazać się, że były małżonek zostanie bez mieszkania, a będzie musiał spłacać kredyt jak również płacić do rąk byłego partnera alimenty na dzieci.

Jak zatem prawidłowo przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?

Poza dogadaniem się z byłym partnerem w kwestii tego kto zatrzymuje mieszkanie, a kto otrzyma spłatę należy udać się do banku celem zmiany umowy kredytu. Tylko zmiana umowy kredytowej może zwolnić kredytobiorcę od obowiązku spłaty zadłużenia. Nawet sąd w postępowaniu o podział majątku nie może odebrać bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od jednego z kredytobiorców. Dla banku zmniejszenie liczby osób zobowiązanych do spłaty kredytu jest niekorzystne, dlatego trzeba liczyć się z tym, że może on zarządzać dodatkowego zabezpieczenia lub zmienić warunki spłaty na mniej korzystne np. zwiększyć marżę. Procedura zmiany umowy będzie długotrwała, bank zbada czy osoba, która ma pozostać jedynym kredytobiorcą posiada odpowiednią zdolność kredytową pozwalającą na dalszą spłatę kredytu.

Co można zrobić aby zwiększyć szanse na pozytywną odpowiedz banku?

Dobrym rozwiązaniem często okazuje się przejęcie długu byłego małżonka przez innego członka rodziny osoby, która ma zatrzymać mieszkanie i dalej spłacać kredyt. Można również starać się uzyskać poręczenie innej osoby lub ustanowić hipotekę na kolejnej nieruchomości.

 

UWAGA!!! W przypadku przepisania kredytu na jednego z małżonków należy pamiętać o zmianie wpisów własności i hipoteki w księdze wieczystej.

Kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem?

Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem to osoba, która go zaciągnęła jest zobowiązana do dalszej spłaty. Jeśli małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na nieruchomość zakupioną przed ślubem to zatrzyma ona także własność mieszkania. Były partner będzie mógł natomiast domagać się od kredytobiorcy zwrotu odpowiedniej części nakładów na nieruchomość, poczynionych z majątku wspólnego.

Kancelaria Prawna Gdynia | ADVISER Armknecht & Partners

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo sportowe 07.05.2024
[Prawo sportowe] Jaka jest relacja pomiędzy skutecznością zapisu na sąd polubowny a rzeczywistą możliwością uzyskania ochrony prawnej przed sądem wskazanym w takim zapisie?

Sąd podniósł, że poza procesowymi przypadkami wygaśnięcia zapisu na sąd polubowny, umowa o arbitraż mogłaby utracić moc także z przyczyn materialnoprawnych z uwagi na potrzebę stosowania w drodze analogii bądź wprost niektórych przepisów kodeksu cywilnego o czynnościach prawnych. Przyjmując, że zapis na sąd polubowny nie jest równoznaczny z rezygnacją z ochrony sądowej, jednym z założeń skuteczności tej czynności musi być dostępność alternatywnego forum uzgodnionego przez strony, a inaczej rzecz ujmując - możliwość uzyskania efektywnej ochrony prawnej przed sądem polubownym. Wyrazem relacji między skutecznością zapisu na sąd polubowny a rzeczywistą możliwością uzyskania ochrony prawnej przed sądem wskazanym w zapisie jest art. 1168 k.p.c., który określa niektóre przypadki utraty mocy zapisu, związane z niemożnością rozpoznania sprawy przez sąd polubowny oznaczony w zapisie lub w określonym przez strony składzie (por. także art. 1195 § 4 k.p.c.). Przepis ten ma wprawdzie dyspozytywny charakter, nie oznacza to jednak, że strony zapisu mogą wyłączyć skutek utraty mocy zapisu uzgadniając np., iż zapis zachowuje skuteczność, mimo wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 1168 § 1 i 2 bądź art. 1195 § 4 k.p.c. W razie wystąpienia tych okoliczności uzgodnienie takie byłoby równoznaczne ze zrzeczeniem się ochrony sądowej w ogólności, co nie mieści się w konstrukcji umowy procesowej, jaką jest zapis na sąd polubowny. Strony mogą natomiast określić np. innych arbitrów na wypadek, gdyby pełnienie funkcji przez arbitrów wskazanych w pierwszej kolejności okazało się niemożliwe. W braku możliwości zwolnienia od obowiązku poniesienia opłat, które wiążą się z wszczęciem i przeprowadzeniem postępowania arbitrażowego, obowiązek poniesienia tych kosztów może stanowić przeszkodę czyniącą dostęp do sądu polubownego faktycznie niemożliwym. Za zasadne należy w konsekwencji uznać stanowisko, że stan obiektywnej niemożności poniesienia przez powoda kosztów, których wyłożenie jest konieczne do wszczęcia i przeprowadzenia postępowania przed sądem polubownym, nie prowadzi wprawdzie do utraty mocy wiążącej zapisu (art. 1168 § 2 k.p.c.), może jednak pociągać za sobą niewykonalność zapisu w rozumieniu art. 1165 § 2 k.p.c. Wymaganie, aby niemożność poniesienia kosztów postępowania przed sądem polubownym miała charakter trwały, należy zatem rozumieć w ten sposób, że chodzi o stan obiektywnie istniejący w chwili orzekania, stanowiący podstawę rozstrzygnięcia sądu. Uznanie zapisu za niewykonalny nie jest równoznaczne z utratą jego mocy, toteż zapis ten może w przyszłości stać się podstawą odrzucenia pozwu w innych postępowaniach, jeżeli niemożność poniesienia kosztów postępowania przed sądem polubownym ustanie. Jeżeli jednak sąd państwowy, kierując się sytuacją istniejącą w chwili orzekania, oddalił prawomocnie zarzut zapisu na sąd polubowny (art. 222 k.p.c.), to przyszłe korzystne zmiany sytuacji majątkowej strony, która wytoczyła powództwo, nie mogą rzutować na utrwaloną prawomocnym postanowieniem właściwość sądu państwowego do rozstrzygnięcia sprawy, a jedynie na potrzebę cofnięcia zwolnienia od kosztów sądowych (art. 110 u.k.s.c.), jeżeli zwolnienie takie zostało udzielone. Postępowanie strony, która w odpowiedzi na zarzut zapisu na sąd polubowny powołuje się na niewykonalność zapisu, spowodowaną jej własnymi, celowymi, działaniami, podlega ocenie z punktu widzenia reguł dobrej wiary i nadużycia prawa procesowego (art. 3 i art. 41 k.p.c.). Dotyczy to wszystkich przypadków niewykonalności zapisu, bez względu na przyczyny, które stanowią jej podstawę. Ocena taka musi jednak bazować na okolicznościach konkretnej sprawy, a dopuszczalność jej przeprowadzenia, a niekiedy wręcz jej konieczność, nie podważa ogólnego założenia, według którego niewykonalność zapisu w rozumieniu art. 1165 § 2 k.p.c. może mieć podstawę także w niemożności poniesienia kosztów wszczęcia i przeprowadzenia postępowania arbitrażowego. Niewykonalność zapisu na sąd polubowny (art. 1165 § 2 k.p.c.) może wynikać z niemożności poniesienia kosztów arbitrażu. Kancelaria Prawa Sportowego: adviser.law Nasza kancelaria specjalizuje się w prawie sportowym, oferując kompleksową obsługę prawną dla sportowców, klubów, federacji oraz innych podmiotów związanych ze światem sportu. Zespół doświadczonych prawników, posiadających wiedzę i doświadczenie w tej dziedzinie, świadczy usługi w zakresie negocjacji umów sponsorskich, praw obrazu, praw autorskich, a także w sprawach dyscyplinarnych i sporach przed sądami sportowymi. Naszym celem jest zapewnienie kompleksowego wsparcia prawnego, pozwalającego naszym klientom osiągnąć sukces w świecie sportu, jednocześnie chroniąc ich interesy i prawa. Our law firm specializes in sports law, providing comprehensive legal services for athletes, clubs, federations, and other entities associated with the world of sports. Our team of experienced lawyers, equipped with knowledge and expertise in this field, offers services ranging from negotiating sponsorship agreements, image rights, copyright, to handling disciplinary matters and disputes before sports tribunals. Our goal is to provide comprehensive legal support, enabling our clients to succeed in the world of sports while protecting their interests and rights.

Czytaj dalej
Prawo morskie 30.09.2022
[Prawo morskie] Czy wiesz co to jest wypadek morski a kiedy masz do czynienia z incydentem morskim?

W dzisiejszym wpisie zajmiemy się zagadnieniem ściśle związanym z tematyką prawa morskiego, odpowiedzią na pytanie czy wypadek morski i incydent morski to to samo? Otóż, żegluga czy to stricte komercyjna pasażerska czy handlowa (cargo), czy turystyczna żegluga, jako aktywności związane z podróżą morską wiążą się z ryzykiem wypadku morskiego. Wypadek morski często jest jednak mylony z incydentem morskim. Poniżej przedstawiamy czym różnią się te dwa pojęcia, powszechnie uznawane za synonimy. | Kancelaria Prawna ADVISER Armknecht & Partners Attorneys-at-law, kancelaria prawa morskiego, prawo morskie kancelaria, prawo morskie, maritime law, shipping law, wypadek morski, kancelaria prawna gdynia, shipping, legal adviser, legal counsel, law firm,

Czytaj dalej