Kredyty hipoteczne spłaca ponad 4 miliony polaków. W ostatnich latach małżeństwa, w których dwie osoby pracowały, nie miały problemu z zaciągnięciem kredytu na własne cztery kąty. Niestety coraz więcej osób decyduje się na zakończenie związku małżeńskiego i rozwód. W takiej sytuacji pojawia się problem jak podzielić zarówno mieszkanie jak i kredyt. W niniejszym artykule przedstawimy rozwiązania jakie można wykorzystać oraz wskażemy na niebezpieczeństwa czyhające na byłych małżonków w przypadku niedopilnowania formalności związanych z kredytem.
Co można zrobić z kredytem po rozwodzie?
Przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków,
Sprzedać mieszkanie i spłacić kredyt,
Wynająć mieszkanie i opłacać raty kredytu z czynszu (jeśli jest to zgodne z umowa kredytową).
Czy mozna przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?
Istnieje taka możliwość, aby przepisanie kredyt na jednego z byłych małżonków. Jest to rozwiązanie najkorzystniejsze i najczęściej wybierane przez rozwodzące się małżeństwa. Byli partnerzy umawiają się, że jedno z nich zatrzyma mieszkanie i dalej będzie spłacało kredyt, a drugie otrzyma spłatę połowy zainwestowanych w nieruchomość pieniędzy. Często jednak małżonkowie nie mają świadomości, że taka umowa zawarta tylko między nimi nie zabiera bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od małżonka, który zrezygnował z własności nieruchomości i otrzymał spłatę. Ważne jest aby pamiętać że kredyt muszą spłacać osoby, które zawarły umowę kredytu niezależnie od tego kto stanie się właścicielem nieruchomości. W skrajnym przypadku może okazać się, że były małżonek zostanie bez mieszkania, a będzie musiał spłacać kredyt jak również płacić do rąk byłego partnera alimenty na dzieci.
Jak zatem prawidłowo przepisać kredyt na jednego z byłych małżonków?
Poza dogadaniem się z byłym partnerem w kwestii tego kto zatrzymuje mieszkanie, a kto otrzyma spłatę należy udać się do banku celem zmiany umowy kredytu. Tylko zmiana umowy kredytowej może zwolnić kredytobiorcę od obowiązku spłaty zadłużenia. Nawet sąd w postępowaniu o podział majątku nie może odebrać bankowi możliwości domagania się spłaty kredytu od jednego z kredytobiorców. Dla banku zmniejszenie liczby osób zobowiązanych do spłaty kredytu jest niekorzystne, dlatego trzeba liczyć się z tym, że może on zarządzać dodatkowego zabezpieczenia lub zmienić warunki spłaty na mniej korzystne np. zwiększyć marżę. Procedura zmiany umowy będzie długotrwała, bank zbada czy osoba, która ma pozostać jedynym kredytobiorcą posiada odpowiednią zdolność kredytową pozwalającą na dalszą spłatę kredytu.
Co można zrobić aby zwiększyć szanse na pozytywną odpowiedz banku?
Dobrym rozwiązaniem często okazuje się przejęcie długu byłego małżonka przez innego członka rodziny osoby, która ma zatrzymać mieszkanie i dalej spłacać kredyt. Można również starać się uzyskać poręczenie innej osoby lub ustanowić hipotekę na kolejnej nieruchomości.
UWAGA!!! W przypadku przepisania kredytu na jednego z małżonków należy pamiętać o zmianie wpisów własności i hipoteki w księdze wieczystej.
Kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem?
Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przed ślubem to osoba, która go zaciągnęła jest zobowiązana do dalszej spłaty. Jeśli małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na nieruchomość zakupioną przed ślubem to zatrzyma ona także własność mieszkania. Były partner będzie mógł natomiast domagać się od kredytobiorcy zwrotu odpowiedniej części nakładów na nieruchomość, poczynionych z majątku wspólnego.
Prawnik naszej kancelarii prawnej - Bartosz Armknecht, specjalizujący się m.in. w sprawach z zakresu prawa sportowego, aktywnie uczestniczył w negocjowaniu kontraktu Trenera-Selekcjonera Czesława Michniewicza z Polskim Związkiem Piłki Nożnej - PZPN oraz rozwiązaniu kontraktu z trenerskiego z klubem Piłkarskim Legia Warszawa, który zaufał naszej kancelarii prawnej i powierzył nam te sprawy do prowadzenia. Nasza kancelaria prawa Sportowego od lat zajmuje się podobnymi sprawami. | kancelaria prawna sport | prawo sportowe | prawnik prawo sportowe | kancelaria prawo sportowe | prawo sportowe kancelaria https://adviser.law/prawo-sportowe
Inheritance proceedings in Poland are a legal process that aims to regulate the issue of inheritance of property after a deceased person. This procedure is necessary to determine who is entitled to the inheritance and what parts of the estate they are entitled to. This process can be complicated, especially when different forms of assets, debts or disputes between heirs are involved. It is worth using the help of a lawyer specializing in inheritance law to make sure that all formalities will be completed in accordance with the regulations and the rights of the heirs will be properly secured. Using professional legal assistance is particularly important when the case concerns large assets, many heirs or complex legal issues. A lawyer will help not only in the inheritance proceedings themselves, but also in the division of property, which is the next step after confirming the inheritance. legal advisor Gdynia Gdańsk Sopot Maritime Voivodeship Poolska attorney Polish law firm inheritance cases Poland Gdańsk Gdynia legal advice Poland lawyer Gdańsk Gdynia, court lawyer private matters Gdańsk Gdynia division of property legal advisor Gdynia Gdańsk Tricity Polish legal representation before the Polish court Poland Gdansk Gdynia Lawyer, Legal Advisor, Attorney - Specialist in Inheritance Law and Property Matters Entry A specialist in inheritance law and property matters is a lawyer who has advanced knowledge and experience in the field of inheritance, division of property, wills and other issues related to the deceased's estate. This type of specialist may act as a legal advisor or attorney, offering comprehensive legal assistance both in court proceedings and as part of pre-trial counseling. Choosing the right professional is crucial for the proper conduct of inheritance proceedings and the protection of the client's interests. Lawyer Lawyer is a general term that refers to a person who has completed law school and is knowledgeable in various areas of law. A lawyer may specialize in various branches of law, including inheritance and property law. A lawyer specializing in these areas has analytical skills, knowledge of regulations and negotiation skills that are necessary to effectively handle inheritance matters. Although a lawyer can offer legal advice, it is necessary to hold the title of solicitor or barrister to represent clients in court. Legal Counsel A legal advisor is a person who has completed legal advisor training and passed the legal advisor exam, which entitles him or her to provide legal assistance to the full extent, including representing clients before courts and offices. A legal advisor specializing in inheritance law and property matters offers a wide range of services, such as preparing wills, inheritance advice, conducting negotiations between heirs and representing clients in court and administrative proceedings. A legal advisor can also conduct mediation, helping the parties reach an agreement without the need for a lengthy court process. Advocate A lawyer is a lawyer who has completed his legal training and passed the bar exam, which authorizes him to practice as a lawyer and represent clients in all types of cases, including criminal, civil, administrative and family cases. A lawyer specializing in inheritance and property law has in-depth knowledge of court procedures and legal provisions regarding inheritance and division of property. A lawyer can represent clients in court, prepare and review contracts and legal documents, as well as advise on issues related to tax optimization of inheritance assets. Specialization in Inheritance and Property Law A lawyer, legal adviser or attorney specializing in inheritance law and property matters deals with a wide range of issues related to inheritance and management of property after the death of the testator. His services include: Preparing and reviewing wills: Assistance in creating wills in accordance with applicable regulations, advice on optimal will solutions, securing the interests of heirs. Consulting in the field of inheritance: Analysis of the client's legal situation, advice in choosing the most advantageous forms of inheritance, explaining the regulations regarding statutory and testamentary inheritance. Conducting inheritance proceedings: Representing clients before courts in cases regarding the declaration of inheritance, division of inheritance, invalidation of a will, declaring an heir unworthy of inheritance. Negotiations and mediations: Conducting negotiations between heirs in order to reach an agreement on the division of property, conducting mediation in disputes. Tax optimization: Consulting in the field of tax optimization related to inheritance and management of inheritance assets, assistance in avoiding unfavorable tax consequences. www.adviser.law/en/ Using the services of a lawyer, legal advisor or attorney specializing in inheritance law and property matters is a key step in the inheritance process. Professional legal assistance ensures not only compliance with applicable regulations, but also protection of the client's interests and effective management of inheritance assets. This type of specialist has the knowledge, experience and skills necessary to handle even the most complicated inheritance cases, which allows you to avoid many legal and formal problems. Legal services in personal matters of natural persons Legal services for individuals include a wide range of support and advice on legal issues that may affect everyday life. Lawyers specializing in this field help clients in family, inheritance and property matters, as well as in civil disputes. Professional assistance from a lawyer ensures not only compliance with applicable regulations, but also protection of clients' rights and interests in various life situations. Inheritance law Under inheritance law, lawyers offer comprehensive services related to inheritance and property management after the testator's death. The most important services include: Preparation of wills: Advice on the preparation of wills so that they are legal and effectively protect the interests of heirs. Inheritance proceedings: Representation of clients in court in cases regarding the declaration of inheritance, division of inheritance, invalidation of a will or recognition of an heir as unworthy. Division of inheritance assets: Advice and assistance in the division of assets between heirs, negotiations and mediation in the event of disputes. Tax optimization: Advice on minimizing tax burdens related to inheritance of property. Civil Law Lawyers specializing in civil law help individuals in a wide range of matters related to civil rights and obligations. They offer support in: Agreements and contracts: Preparing, reviewing and negotiating civil law contracts, such as lease, sale, loan, donation or mandate contracts. Protection of personal rights: Representation in matters concerning violation of personal rights, such as good name, privacy or image, as well as in disputes for compensation for such violations. Litigation: Representation in court proceedings involving a variety of civil disputes, including claims for damages, contractual obligations, debt collection claims and property rights matters. Property Law Legal services in the field of property law include advice and legal assistance in matters related to property ownership and management. Lawyers offer support in: Real estate: Advice on purchase, sale, rental and lease transactions of real estate, assistance in matters related to establishing mortgages, analysis of the legal status of real estate and court disputes regarding ownership. Property law: Representation in matters relating to property rights, such as easements, usufruct, pledges and protection of possession. Division of joint property: Assistance in the division of joint property after divorce or separation, advice on the optimal financial and property solution for clients. Summary Legal services for individuals include a wide range of support in personal, family, inheritance, civil and property matters. Specialist assistance from a lawyer ensures the protection of clients' rights and interests and compliance of activities with applicable law. Thanks to professional advice and representation, individuals can effectively manage their legal affairs, avoid mistakes and minimize legal risk. It is worth using the services of an experienced lawyer to be sure that all legal matters will be handled reliably and professionally.
Wstecz 
