Wstecz
Prawo budowlane 19.12.2024

[Prawo budowlane] Obiór budowlany a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane

Odpowiedzialność za wady wykonanych robót oraz kwestie związane z ich odbiorem | Sprawa budowlana - orzeczenie Sądu

W ramach działalności naszej kancelarii prawnej w Gdyni specjalizującej się w prawie budowlanym, pragniemy omówić jedno z kluczowych zagadnień związanych z umowami o roboty budowlane – odpowiedzialność za wady wykonanych robót oraz kwestie związane z ich odbiorem. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10 kwietnia 2014 r., sygn. akt I ACa 683/13, rzuca światło na te aspekty.

W niniejszym artykule omówimy tezę tego orzeczenia, ustalenie faktyczne i prawne, a także wnioski, które mogą okazać się cenne dla przedsiębiorców i specjalistów z branży budowlanej jak również dla indywidualnych inwestorów budowlanych.

Teza orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10 kwietnia 2014 r. w sprawie pod sygn. akt I ACa 683/13

Sąd Apelacyjny w prezentowanej sprawie stwierdził, że samo istnienie wad przy odbiorze robót budowlanych nie zawsze prowadzi do uznania niewykonania zobowiązania przez wykonawcę. Wady istotne, które uniemożliwiają normalne korzystanie z przedmiotu robót lub obniżają jego wartość, uzasadniają odmowę odbioru. Wady nieistotne świadczą jedynie o nienależytym wykonaniu zobowiązania i nie uprawniają inwestora do wstrzymania odbioru.

Samo stwierdzenie istnienia wad robót przy ich odbiorze nie w każdym przypadku rodzić będzie skutki niewykonania zobowiązania. Wykonanie robót z wadami może być równoznaczne albo z niewykonaniem w ogólności, albo z nienależytym wykonaniem zobowiązania. Z niewykonaniem zobowiązania mamy do czynienia tylko wówczas, gdy objęte umową świadczenie nie zostanie w ogóle spełnione albo nie zawiera cech konstytutywnych charakteryzujących dany rodzaj świadczenia. Na gruncie umowy o roboty budowlane można przyjąć, że niewykonanie zobowiązania wchodzi w grę, gdy wada jest tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość (wada istotna). Natomiast pozostałe wady świadczą tylko o nienależytym wykonaniu zobowiązania. Jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót.

Stan faktyczny i okoliczności sprawy związanej z odbiorem robót budowlanych i stwierdzonymi wadami przedmiotu umowy o roboty budowlane | prawo budowlane prawnik

Powód, spółka z o.o., wykonał roboty budowlane na podstawie czterech umów, obejmujących instalacje wodno-kanalizacyjne, gazowe i odwodnieniowe. Pozwany zatrzymywał część wynagrodzenia jako zabezpieczenie, uzależniając jego zwrot od spełnienia określonych warunków, takich jak usunięcie wad. Powstały spory dotyczące odbioru robót, istotności wad oraz potrącenia kar umownych.

Omawiana sprawa dotyczyła umów o roboty budowlane, w ramach których wykonawca realizował m.in. instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe w kompleksach komercyjnych oraz hotelowych. Powstał spór dotyczący zatrzymanych kaucji zabezpieczających oraz kar umownych nałożonych przez inwestora. Inwestor zarzucał wykonawcy zwłokę w realizacji prac oraz nieszczelności instalacji skutkujące szkodami.

W toku sprawy wykonawca wykazał, że część opóźnień wynikała z winy inwestora, np. w związku z brakiem projektów lub zmianami w trakcie realizacji robót. Wykonawca udowodnił również, że wady były drobne i nie uniemożliwiały użytkowania obiektu.

Ustalenia prawne Sądu w sprawie związanej z odbiorem robót budowlanych i stwierdzonymi wadami przedmiotu umowy o roboty budowlane | prawo budowlane kancelaria

Sąd Apelacyjny podzielił stanowisko Sądu Okręgowego, zgodnie z którym:

  • kary umowne – dopuszczalne jest naliczanie kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane w oparciu o rzeczywisty okres przekroczenia terminu wykonania robót budowlanych lub usunięcia wad lub usterek, a nie od daty formalnego odbioru przez inwestora lub generalnego wykonawcę,
  • odbiór robót – wady nieistotne nie uprawniają inwestora lub generalnego wykonawcę do odmowy odbioru robót budowlanych. Sąd podkreślił znaczenie gotowości wykonawcy do przekazania robót robot (zgłoszenie gotowości odbioru robót budowlanych),
  • opóźnienie wykonawcy - wynikające z okoliczności niezależnych od niego (np. zmiany projektowe), nie mogą skutkować naliczeniem kar umownych,
  • odbiór robót budolanych może nastąpić faktycznie, nawet bez formalnego protokołu, jeśli przedmiot umowy jest wykorzystywany przez inwestora,
  • zalanie parkingu – brak dowodów na związek przyczynowy pomiędzy nieszczelnością instalacji a powstałą szkodą wykluczył możliwość przypisania wykonawcy odpowiedzialności odszkodowawczej. Zatem istotne jest wykazanie nie tylko powstania samej szkody, ale również związku przyczynowego pomiędzy działaniem lub zaniechaniem wykonawcy a powstałą szkodą.

Kluczowe wnioski dla obrotu gospodarezego w budownictwie | Prawo budowlane - umowa o roboty budowlane

Z prezentowanego wyroku wynika przede wszystkim konieczność precyzyjnego formułowania postanowień treści umów o roboty budowlane, zwłaszcza dotyczących kar umownych i zasad odbioru prac. Dotyczy to przede wszystkim takich kwestii jak:

  • drobne wady – nie uprawniają inwestora albo generalnego wykonawcy do odmowy odbioru, co może ograniczyć spory na tle niewypłaconych kaucji gwarancyjnej, czy wynagrodzenia,
  • precyzyjne zapisy umowy o roboty budowlane – należy wyraźnie określić termin zakończenia robót oraz procedur odbioru robót budowlanych, co zabezpiecza interesy obu stron,
  • dowody w sporach – w przypadku zgłoszenia zarzutów dotyczących wad robót budowlanych, czy ich skutków w postaci szkód, niezbędne jest zgromadzenie pełnej dokumentacji i opinii technicznych,
  • deweloperzy i inwestorzy powinni precyzyjnie definiować w umowach o roboty budowlane, co uznaje się za wadę istotną, a także określać warunki odbioru robót budowlanych,
  • wykonawcy powinni dokumentować zgłaszane roboty i przeszkody w ich realizacji, aby uniknąć niesłusznego naliczania kar umownych,
  • praktyka odbioru robót - faktyczne korzystanie z przedmiotu umowy może zostać uznane za jego odbiór, co wpływa na wymagalność roszczeń.


Nasza kancelaria specjalizująca się w prawie budowlanym oferuje wsparcie zarówno w sporządzaniu umów, jak i reprezentacji deweloperów, inwestorów, generalnych wykonawców robót budowlanych, w tym wykonawców jak i ich podwykonawców w sporach prawnych przed sądami (spory sądowe w sprawach budowlanych) jak i w arbitrażu. Zapraszamy przedsiębiorców z branży budowlanej oraz deweloperów z Trójmiasta Gdańsk, Gdynia, Sopot i okolic (Rumia, Reda, Wejherowo) do zapoznania się z naszą ofertą z zakresu prawa budowlanego i prawa nieruchomości.dobry prawnik od prawa budowlanego, prawnik prawo budowlane, kancelaria specjalizacja prawo budowlane

Odbior robót budolanych a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane - podsumowanie sporawy budowlanej

Omawiany wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie stanowi cenną wskazówkę dla stron umów o roboty budowlane, pokazując znaczenie staranności w formułowaniu postanowień kontraktowych oraz weryfikacji ich wykonalności i realizacji. Kluczową kwestią wynikającą z tego rozstrzygnięcia jest konieczność rozróżnienia pomiędzy wadami istotnymi a nieistotnymi, które mogą wpływać na proces odbioru robót budowlanych i związane z nim zobowiązania, w tym także odpowiedzialność prawną. Dla inwestorów i wykonawców z branży budowlanej wyrok ten jest przypomnieniem, że solidne podstawy prawne i dokumentacja to najlepsza ochrona interesów w relacjach gospodarczych. Współpraca z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym może znacznie zmniejszyć ryzyko konfliktów i usprawnić realizację umów.

Zobacz pełną treść wyroku wraz z uzasadnieniem

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10.04.2014 r., sygn. akt I ACa 683/13 - Uwarunkowania odbioru a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane

Samo stwierdzenie istnienia wad robót przy ich odbiorze nie w każdym przypadku rodzić będzie skutki niewykonania zobowiązania. Wykonanie robót z wadami może być równoznaczne albo z niewykonaniem w ogólności, albo z nienależytym wykonaniem zobowiązania. Z niewykonaniem zobowiązania mamy do czynienia tylko wówczas, gdy objęte umową świadczenie nie zostanie w ogóle spełnione albo nie zawiera cech konstytutywnych charakteryzujących dany rodzaj świadczenia. Na gruncie umowy o roboty budowlane można przyjąć, że niewykonanie zobowiązania wchodzi w grę, gdy wada jest tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość (wada istotna). Natomiast pozostałe wady świadczą tylko o nienależytym wykonaniu zobowiązania. Jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót.

Pobierz

Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie budowlanej? | Prawo budowlane

Skontaktuj się z nami już dziś, aby omówić swoją sprawę. Nasi eksperci – radca prawny, prawnik od nieruchomości, adwokat prawo budowlane – są gotowi do pomocy. Zapraszamy do skorzystania z usług kancelarii prawnej w Gdyni Adviser.law – Twojego wsparcia prawnego w trudnych sprawach!

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo spadkowe 10.06.2024
[Inheritance law] Pursuing inheritance rights in Poland. Legal advice in personal matters.

Inheritance proceedings in Poland are a legal process that aims to regulate the issue of inheritance of property after a deceased person. This procedure is necessary to determine who is entitled to the inheritance and what parts of the estate they are entitled to. This process can be complicated, especially when different forms of assets, debts or disputes between heirs are involved. It is worth using the help of a lawyer specializing in inheritance law to make sure that all formalities will be completed in accordance with the regulations and the rights of the heirs will be properly secured. Using professional legal assistance is particularly important when the case concerns large assets, many heirs or complex legal issues. A lawyer will help not only in the inheritance proceedings themselves, but also in the division of property, which is the next step after confirming the inheritance. legal advisor Gdynia Gdańsk Sopot Maritime Voivodeship Poolska attorney Polish law firm inheritance cases Poland Gdańsk Gdynia legal advice Poland lawyer Gdańsk Gdynia, court lawyer private matters Gdańsk Gdynia division of property legal advisor Gdynia Gdańsk Tricity Polish legal representation before the Polish court Poland Gdansk Gdynia Lawyer, Legal Advisor, Attorney - Specialist in Inheritance Law and Property Matters Entry A specialist in inheritance law and property matters is a lawyer who has advanced knowledge and experience in the field of inheritance, division of property, wills and other issues related to the deceased's estate. This type of specialist may act as a legal advisor or attorney, offering comprehensive legal assistance both in court proceedings and as part of pre-trial counseling. Choosing the right professional is crucial for the proper conduct of inheritance proceedings and the protection of the client's interests. Lawyer Lawyer is a general term that refers to a person who has completed law school and is knowledgeable in various areas of law. A lawyer may specialize in various branches of law, including inheritance and property law. A lawyer specializing in these areas has analytical skills, knowledge of regulations and negotiation skills that are necessary to effectively handle inheritance matters. Although a lawyer can offer legal advice, it is necessary to hold the title of solicitor or barrister to represent clients in court. Legal Counsel A legal advisor is a person who has completed legal advisor training and passed the legal advisor exam, which entitles him or her to provide legal assistance to the full extent, including representing clients before courts and offices. A legal advisor specializing in inheritance law and property matters offers a wide range of services, such as preparing wills, inheritance advice, conducting negotiations between heirs and representing clients in court and administrative proceedings. A legal advisor can also conduct mediation, helping the parties reach an agreement without the need for a lengthy court process. Advocate A lawyer is a lawyer who has completed his legal training and passed the bar exam, which authorizes him to practice as a lawyer and represent clients in all types of cases, including criminal, civil, administrative and family cases. A lawyer specializing in inheritance and property law has in-depth knowledge of court procedures and legal provisions regarding inheritance and division of property. A lawyer can represent clients in court, prepare and review contracts and legal documents, as well as advise on issues related to tax optimization of inheritance assets. Specialization in Inheritance and Property Law A lawyer, legal adviser or attorney specializing in inheritance law and property matters deals with a wide range of issues related to inheritance and management of property after the death of the testator. His services include: Preparing and reviewing wills: Assistance in creating wills in accordance with applicable regulations, advice on optimal will solutions, securing the interests of heirs. Consulting in the field of inheritance: Analysis of the client's legal situation, advice in choosing the most advantageous forms of inheritance, explaining the regulations regarding statutory and testamentary inheritance. Conducting inheritance proceedings: Representing clients before courts in cases regarding the declaration of inheritance, division of inheritance, invalidation of a will, declaring an heir unworthy of inheritance. Negotiations and mediations: Conducting negotiations between heirs in order to reach an agreement on the division of property, conducting mediation in disputes. Tax optimization: Consulting in the field of tax optimization related to inheritance and management of inheritance assets, assistance in avoiding unfavorable tax consequences. www.adviser.law/en/ Using the services of a lawyer, legal advisor or attorney specializing in inheritance law and property matters is a key step in the inheritance process. Professional legal assistance ensures not only compliance with applicable regulations, but also protection of the client's interests and effective management of inheritance assets. This type of specialist has the knowledge, experience and skills necessary to handle even the most complicated inheritance cases, which allows you to avoid many legal and formal problems. Legal services in personal matters of natural persons Legal services for individuals include a wide range of support and advice on legal issues that may affect everyday life. Lawyers specializing in this field help clients in family, inheritance and property matters, as well as in civil disputes. Professional assistance from a lawyer ensures not only compliance with applicable regulations, but also protection of clients' rights and interests in various life situations. Inheritance law Under inheritance law, lawyers offer comprehensive services related to inheritance and property management after the testator's death. The most important services include: Preparation of wills: Advice on the preparation of wills so that they are legal and effectively protect the interests of heirs. Inheritance proceedings: Representation of clients in court in cases regarding the declaration of inheritance, division of inheritance, invalidation of a will or recognition of an heir as unworthy. Division of inheritance assets: Advice and assistance in the division of assets between heirs, negotiations and mediation in the event of disputes. Tax optimization: Advice on minimizing tax burdens related to inheritance of property. Civil Law Lawyers specializing in civil law help individuals in a wide range of matters related to civil rights and obligations. They offer support in: Agreements and contracts: Preparing, reviewing and negotiating civil law contracts, such as lease, sale, loan, donation or mandate contracts. Protection of personal rights: Representation in matters concerning violation of personal rights, such as good name, privacy or image, as well as in disputes for compensation for such violations. Litigation: Representation in court proceedings involving a variety of civil disputes, including claims for damages, contractual obligations, debt collection claims and property rights matters. Property Law Legal services in the field of property law include advice and legal assistance in matters related to property ownership and management. Lawyers offer support in: Real estate: Advice on purchase, sale, rental and lease transactions of real estate, assistance in matters related to establishing mortgages, analysis of the legal status of real estate and court disputes regarding ownership. Property law: Representation in matters relating to property rights, such as easements, usufruct, pledges and protection of possession. Division of joint property: Assistance in the division of joint property after divorce or separation, advice on the optimal financial and property solution for clients. Summary Legal services for individuals include a wide range of support in personal, family, inheritance, civil and property matters. Specialist assistance from a lawyer ensures the protection of clients' rights and interests and compliance of activities with applicable law. Thanks to professional advice and representation, individuals can effectively manage their legal affairs, avoid mistakes and minimize legal risk. It is worth using the services of an experienced lawyer to be sure that all legal matters will be handled reliably and professionally.

Czytaj dalej