[Prawo budowlane] Obiór budowlany a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane
Udostepnij
Odpowiedzialność za wady wykonanych robót oraz kwestie związane z ich odbiorem | Sprawa budowlana - orzeczenie Sądu
W ramach działalności naszej kancelarii prawnej w Gdyni specjalizującej się w prawie budowlanym, pragniemy omówić jedno z kluczowych zagadnień związanych z umowami o roboty budowlane – odpowiedzialność za wady wykonanych robót oraz kwestie związane z ich odbiorem. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10 kwietnia 2014 r., sygn. akt I ACa 683/13, rzuca światło na te aspekty.
W niniejszym artykule omówimy tezę tego orzeczenia, ustalenie faktyczne i prawne, a także wnioski, które mogą okazać się cenne dla przedsiębiorców i specjalistów z branży budowlanej jak również dla indywidualnych inwestorów budowlanych.
Teza orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10 kwietnia 2014 r. w sprawie pod sygn. akt I ACa 683/13
Sąd Apelacyjny w prezentowanej sprawie stwierdził, że samo istnienie wad przy odbiorze robót budowlanych nie zawsze prowadzi do uznania niewykonania zobowiązania przez wykonawcę. Wady istotne, które uniemożliwiają normalne korzystanie z przedmiotu robót lub obniżają jego wartość, uzasadniają odmowę odbioru. Wady nieistotne świadczą jedynie o nienależytym wykonaniu zobowiązania i nie uprawniają inwestora do wstrzymania odbioru.
Samo stwierdzenie istnienia wad robót przy ich odbiorze nie w każdym przypadku rodzić będzie skutki niewykonania zobowiązania. Wykonanie robót z wadami może być równoznaczne albo z niewykonaniem w ogólności, albo z nienależytym wykonaniem zobowiązania. Z niewykonaniem zobowiązania mamy do czynienia tylko wówczas, gdy objęte umową świadczenie nie zostanie w ogóle spełnione albo nie zawiera cech konstytutywnych charakteryzujących dany rodzaj świadczenia. Na gruncie umowy o roboty budowlane można przyjąć, że niewykonanie zobowiązania wchodzi w grę, gdy wada jest tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość (wada istotna). Natomiast pozostałe wady świadczą tylko o nienależytym wykonaniu zobowiązania. Jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót.
Stan faktyczny i okoliczności sprawy związanej z odbiorem robót budowlanych i stwierdzonymi wadami przedmiotu umowy o roboty budowlane | prawo budowlane prawnik
Powód, spółka z o.o., wykonał roboty budowlane na podstawie czterech umów, obejmujących instalacje wodno-kanalizacyjne, gazowe i odwodnieniowe. Pozwany zatrzymywał część wynagrodzenia jako zabezpieczenie, uzależniając jego zwrot od spełnienia określonych warunków, takich jak usunięcie wad. Powstały spory dotyczące odbioru robót, istotności wad oraz potrącenia kar umownych.
Omawiana sprawa dotyczyła umów o roboty budowlane, w ramach których wykonawca realizował m.in. instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe w kompleksach komercyjnych oraz hotelowych. Powstał spór dotyczący zatrzymanych kaucji zabezpieczających oraz kar umownych nałożonych przez inwestora. Inwestor zarzucał wykonawcy zwłokę w realizacji prac oraz nieszczelności instalacji skutkujące szkodami.
W toku sprawy wykonawca wykazał, że część opóźnień wynikała z winy inwestora, np. w związku z brakiem projektów lub zmianami w trakcie realizacji robót. Wykonawca udowodnił również, że wady były drobne i nie uniemożliwiały użytkowania obiektu.
Ustalenia prawne Sądu w sprawie związanej z odbiorem robót budowlanych i stwierdzonymi wadami przedmiotu umowy o roboty budowlane | prawo budowlane kancelaria
Sąd Apelacyjny podzielił stanowisko Sądu Okręgowego, zgodnie z którym:
kary umowne – dopuszczalne jest naliczanie kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane w oparciu o rzeczywisty okres przekroczenia terminu wykonania robót budowlanych lub usunięcia wad lub usterek, a nie od daty formalnego odbioru przez inwestora lub generalnego wykonawcę,
odbiór robót – wady nieistotne nie uprawniają inwestora lub generalnego wykonawcę do odmowy odbioru robót budowlanych. Sąd podkreślił znaczenie gotowości wykonawcy do przekazania robót robot (zgłoszenie gotowości odbioru robót budowlanych),
opóźnienie wykonawcy - wynikające z okoliczności niezależnych od niego (np. zmiany projektowe), nie mogą skutkować naliczeniem kar umownych,
odbiór robót budolanych może nastąpić faktycznie, nawet bez formalnego protokołu, jeśli przedmiot umowy jest wykorzystywany przez inwestora,
zalanie parkingu – brak dowodów na związek przyczynowy pomiędzy nieszczelnością instalacji a powstałą szkodą wykluczył możliwość przypisania wykonawcy odpowiedzialności odszkodowawczej. Zatem istotne jest wykazanie nie tylko powstania samej szkody, ale również związku przyczynowego pomiędzy działaniem lub zaniechaniem wykonawcy a powstałą szkodą.
Kluczowe wnioski dla obrotu gospodarezego w budownictwie | Prawo budowlane - umowa o roboty budowlane
Z prezentowanego wyroku wynika przede wszystkim konieczność precyzyjnego formułowania postanowień treści umów o roboty budowlane, zwłaszcza dotyczących kar umownych i zasad odbioru prac. Dotyczy to przede wszystkim takich kwestii jak:
drobne wady – nie uprawniają inwestora albo generalnego wykonawcy do odmowy odbioru, co może ograniczyć spory na tle niewypłaconych kaucji gwarancyjnej, czy wynagrodzenia,
precyzyjne zapisy umowy o roboty budowlane – należy wyraźnie określić termin zakończenia robót oraz procedur odbioru robót budowlanych, co zabezpiecza interesy obu stron,
dowody w sporach – w przypadku zgłoszenia zarzutów dotyczących wad robót budowlanych, czy ich skutków w postaci szkód, niezbędne jest zgromadzenie pełnej dokumentacji i opinii technicznych,
deweloperzy i inwestorzy powinni precyzyjnie definiować w umowach o roboty budowlane, co uznaje się za wadę istotną, a także określać warunki odbioru robót budowlanych,
wykonawcy powinni dokumentować zgłaszane roboty i przeszkody w ich realizacji, aby uniknąć niesłusznego naliczania kar umownych,
praktyka odbioru robót - faktyczne korzystanie z przedmiotu umowy może zostać uznane za jego odbiór, co wpływa na wymagalność roszczeń.
Nasza kancelaria specjalizująca się w prawie budowlanym oferuje wsparcie zarówno w sporządzaniu umów, jak i reprezentacji deweloperów, inwestorów, generalnych wykonawców robót budowlanych, w tym wykonawców jak i ich podwykonawców w sporach prawnych przed sądami (spory sądowe w sprawach budowlanych) jak i w arbitrażu. Zapraszamy przedsiębiorców z branży budowlanej oraz deweloperów z Trójmiasta Gdańsk, Gdynia, Sopot i okolic (Rumia, Reda, Wejherowo) do zapoznania się z naszą ofertą z zakresu prawa budowlanego i prawa nieruchomości.dobry prawnik od prawa budowlanego, prawnik prawo budowlane, kancelaria specjalizacja prawo budowlane
Odbior robót budolanych a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane - podsumowanie sporawy budowlanej
Omawiany wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie stanowi cenną wskazówkę dla stron umów o roboty budowlane, pokazując znaczenie staranności w formułowaniu postanowień kontraktowych oraz weryfikacji ich wykonalności i realizacji. Kluczową kwestią wynikającą z tego rozstrzygnięcia jest konieczność rozróżnienia pomiędzy wadami istotnymi a nieistotnymi, które mogą wpływać na proces odbioru robót budowlanych i związane z nim zobowiązania, w tym także odpowiedzialność prawną. Dla inwestorów i wykonawców z branży budowlanej wyrok ten jest przypomnieniem, że solidne podstawy prawne i dokumentacja to najlepsza ochrona interesów w relacjach gospodarczych. Współpraca z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym może znacznie zmniejszyć ryzyko konfliktów i usprawnić realizację umów.
Zobacz pełną treść wyroku wraz z uzasadnieniem
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10.04.2014 r., sygn. akt I ACa 683/13 - Uwarunkowania odbioru a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane
Samo stwierdzenie istnienia wad robót przy ich odbiorze nie w każdym przypadku rodzić będzie skutki niewykonania zobowiązania. Wykonanie robót z wadami może być równoznaczne albo z niewykonaniem w ogólności, albo z nienależytym wykonaniem zobowiązania. Z niewykonaniem zobowiązania mamy do czynienia tylko wówczas, gdy objęte umową świadczenie nie zostanie w ogóle spełnione albo nie zawiera cech konstytutywnych charakteryzujących dany rodzaj świadczenia. Na gruncie umowy o roboty budowlane można przyjąć, że niewykonanie zobowiązania wchodzi w grę, gdy wada jest tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość (wada istotna). Natomiast pozostałe wady świadczą tylko o nienależytym wykonaniu zobowiązania. Jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót.
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie budowlanej? | Prawo budowlane
Skontaktuj się z nami już dziś, aby omówić swoją sprawę. Nasi eksperci – radca prawny, prawnik od nieruchomości, adwokat prawo budowlane – są gotowi do pomocy. Zapraszamy do skorzystania z usług kancelarii prawnej w Gdyni Adviser.law – Twojego wsparcia prawnego w trudnych sprawach!
Prawo spadkowe to obszar, który często budzi wiele pytań i wątpliwości wśród osób zarówno porządkujących swoje sprawy na wypadek śmierci jak i osób powołanych do spadku (spadkobierców). Klienci naszej kancelarii prawnej w Gdyni, często szukają klarownych odpowiedzi i wsparcia prawnego w sprawach spadkowych, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki w związku z dziedziczeniem. W tym wpisie, przedstawiamy 10 najczęściej zadawanych pytań, które kierują do prawników z praktyki prawa spadkowego naszej kancelarii prawnej. prawo spadkowe prawnik prawo spadkowe postępowanie spadkowe, dział spadku zachowek, radca prawny prawo spadkowe gdynia specjalizującej się w prawie spadkowym zachówek adwokat spadki kancelaria radców prawnych dział spadku długi spadkowe, kancelaria prawa spadkowe kancelaria trójmiasto gdańsk gdynia sopot prawnik spadkowy sprawy spadkowe gdynia
Settlement of legal disputes in sport, in particular those of a property nature, which can be colloquially referred to as "vindication in sport" or "sports vindication", is generally carried out in arbitration (arbitration proceedings), referred to as sports arbitration. In many cases, in order to properly resolve disputes, sports organizations have established specialized permanent arbitration courts (permanent arbitration courts) - Arbitration Tribunals, which by definition know the norms of sports law and understand the specificity of sport, which is to ensure proper recognition of cases and settlement of disputes in sport. The main purpose of recognition of the disputes in the field of broadly understood sports law relations by Arbitration Tribunals, i.e. excluding the jurisdiction of common courts, is the speed and efficiency of examining such disputes and the fairness of arbitration proceedings, in particular due to the knowledge of the regulations of sports organizations and associations referred to as sports law or more broadly as lex sportiva. It should be noted that the market of legal services, attorneys representing the parties (replacing the parties) in proceedings in sports law disputes, has also educated lawyers specializing in sports law, or law firms practicing in the field of sports law (sports law firms). Sports law also includes standards regulating the recognition of legal disputes in sport, in terms of the system, i.e. determining the bodies competent to consider such disputes - Arbitration Tribunals (permanent arbitration courts).Arbitration Tribunals can be classified as: 1) domestic and foreign, 2) operating within a given sport discipline (e.g. football or basketball). Sports law, sports law in poland, polish sports law, polish sports lawyer, sports lawyer in poland, disputes in sport poland, poland lex sportiva, sports law poland , football disputes poland, football court poland, footbnall litigation poland, law in sport poland, Legal disputes in sport and the resolution of legal disputes in sports (sports law, lex sportiva) is generally carried out in arbitration (ADR - Alternative Dispute Resolution), referred to as modification of sports arbitration. However, this is not a rule without exceptions. It should be emphasized that the main or most popular sports disciplines (basketball and football) have been developed by specialized permanent arbitration courts such as PSP (PZPN - Polish FA - Football Arbitration Court), Football Tribunal on FIFA: DRC (Dispute Resolution Chamber) , PSC (Players' Status Chamber), AC (Agents Chamber), STA (Polish Basketball Federation Arbitration Tribunal). Moreover, in Poland cases are also heard by the Arbitration Tribunal at PKOL (Polish Olympic Committee), and internationally by CAS / TAS - the Sports Arbitration Court, also known as the Sports Arbitration Court with its seat in Lausanne and branches in New York and Sydney.