Wstecz
Prawo budowlane 19.12.2024

[Prawo budowlane] Obiór budowlany a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane

Odpowiedzialność za wady wykonanych robót oraz kwestie związane z ich odbiorem | Sprawa budowlana - orzeczenie Sądu

W ramach działalności naszej kancelarii prawnej w Gdyni specjalizującej się w prawie budowlanym, pragniemy omówić jedno z kluczowych zagadnień związanych z umowami o roboty budowlane – odpowiedzialność za wady wykonanych robót oraz kwestie związane z ich odbiorem. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10 kwietnia 2014 r., sygn. akt I ACa 683/13, rzuca światło na te aspekty.

W niniejszym artykule omówimy tezę tego orzeczenia, ustalenie faktyczne i prawne, a także wnioski, które mogą okazać się cenne dla przedsiębiorców i specjalistów z branży budowlanej jak również dla indywidualnych inwestorów budowlanych.

Teza orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10 kwietnia 2014 r. w sprawie pod sygn. akt I ACa 683/13

Sąd Apelacyjny w prezentowanej sprawie stwierdził, że samo istnienie wad przy odbiorze robót budowlanych nie zawsze prowadzi do uznania niewykonania zobowiązania przez wykonawcę. Wady istotne, które uniemożliwiają normalne korzystanie z przedmiotu robót lub obniżają jego wartość, uzasadniają odmowę odbioru. Wady nieistotne świadczą jedynie o nienależytym wykonaniu zobowiązania i nie uprawniają inwestora do wstrzymania odbioru.

Samo stwierdzenie istnienia wad robót przy ich odbiorze nie w każdym przypadku rodzić będzie skutki niewykonania zobowiązania. Wykonanie robót z wadami może być równoznaczne albo z niewykonaniem w ogólności, albo z nienależytym wykonaniem zobowiązania. Z niewykonaniem zobowiązania mamy do czynienia tylko wówczas, gdy objęte umową świadczenie nie zostanie w ogóle spełnione albo nie zawiera cech konstytutywnych charakteryzujących dany rodzaj świadczenia. Na gruncie umowy o roboty budowlane można przyjąć, że niewykonanie zobowiązania wchodzi w grę, gdy wada jest tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość (wada istotna). Natomiast pozostałe wady świadczą tylko o nienależytym wykonaniu zobowiązania. Jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót.

Stan faktyczny i okoliczności sprawy związanej z odbiorem robót budowlanych i stwierdzonymi wadami przedmiotu umowy o roboty budowlane | prawo budowlane prawnik

Powód, spółka z o.o., wykonał roboty budowlane na podstawie czterech umów, obejmujących instalacje wodno-kanalizacyjne, gazowe i odwodnieniowe. Pozwany zatrzymywał część wynagrodzenia jako zabezpieczenie, uzależniając jego zwrot od spełnienia określonych warunków, takich jak usunięcie wad. Powstały spory dotyczące odbioru robót, istotności wad oraz potrącenia kar umownych.

Omawiana sprawa dotyczyła umów o roboty budowlane, w ramach których wykonawca realizował m.in. instalacje wodne, kanalizacyjne i gazowe w kompleksach komercyjnych oraz hotelowych. Powstał spór dotyczący zatrzymanych kaucji zabezpieczających oraz kar umownych nałożonych przez inwestora. Inwestor zarzucał wykonawcy zwłokę w realizacji prac oraz nieszczelności instalacji skutkujące szkodami.

W toku sprawy wykonawca wykazał, że część opóźnień wynikała z winy inwestora, np. w związku z brakiem projektów lub zmianami w trakcie realizacji robót. Wykonawca udowodnił również, że wady były drobne i nie uniemożliwiały użytkowania obiektu.

Ustalenia prawne Sądu w sprawie związanej z odbiorem robót budowlanych i stwierdzonymi wadami przedmiotu umowy o roboty budowlane | prawo budowlane kancelaria

Sąd Apelacyjny podzielił stanowisko Sądu Okręgowego, zgodnie z którym:

  • kary umowne – dopuszczalne jest naliczanie kar umownych z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane w oparciu o rzeczywisty okres przekroczenia terminu wykonania robót budowlanych lub usunięcia wad lub usterek, a nie od daty formalnego odbioru przez inwestora lub generalnego wykonawcę,
  • odbiór robót – wady nieistotne nie uprawniają inwestora lub generalnego wykonawcę do odmowy odbioru robót budowlanych. Sąd podkreślił znaczenie gotowości wykonawcy do przekazania robót robot (zgłoszenie gotowości odbioru robót budowlanych),
  • opóźnienie wykonawcy - wynikające z okoliczności niezależnych od niego (np. zmiany projektowe), nie mogą skutkować naliczeniem kar umownych,
  • odbiór robót budolanych może nastąpić faktycznie, nawet bez formalnego protokołu, jeśli przedmiot umowy jest wykorzystywany przez inwestora,
  • zalanie parkingu – brak dowodów na związek przyczynowy pomiędzy nieszczelnością instalacji a powstałą szkodą wykluczył możliwość przypisania wykonawcy odpowiedzialności odszkodowawczej. Zatem istotne jest wykazanie nie tylko powstania samej szkody, ale również związku przyczynowego pomiędzy działaniem lub zaniechaniem wykonawcy a powstałą szkodą.

Kluczowe wnioski dla obrotu gospodarezego w budownictwie | Prawo budowlane - umowa o roboty budowlane

Z prezentowanego wyroku wynika przede wszystkim konieczność precyzyjnego formułowania postanowień treści umów o roboty budowlane, zwłaszcza dotyczących kar umownych i zasad odbioru prac. Dotyczy to przede wszystkim takich kwestii jak:

  • drobne wady – nie uprawniają inwestora albo generalnego wykonawcy do odmowy odbioru, co może ograniczyć spory na tle niewypłaconych kaucji gwarancyjnej, czy wynagrodzenia,
  • precyzyjne zapisy umowy o roboty budowlane – należy wyraźnie określić termin zakończenia robót oraz procedur odbioru robót budowlanych, co zabezpiecza interesy obu stron,
  • dowody w sporach – w przypadku zgłoszenia zarzutów dotyczących wad robót budowlanych, czy ich skutków w postaci szkód, niezbędne jest zgromadzenie pełnej dokumentacji i opinii technicznych,
  • deweloperzy i inwestorzy powinni precyzyjnie definiować w umowach o roboty budowlane, co uznaje się za wadę istotną, a także określać warunki odbioru robót budowlanych,
  • wykonawcy powinni dokumentować zgłaszane roboty i przeszkody w ich realizacji, aby uniknąć niesłusznego naliczania kar umownych,
  • praktyka odbioru robót - faktyczne korzystanie z przedmiotu umowy może zostać uznane za jego odbiór, co wpływa na wymagalność roszczeń.


Nasza kancelaria specjalizująca się w prawie budowlanym oferuje wsparcie zarówno w sporządzaniu umów, jak i reprezentacji deweloperów, inwestorów, generalnych wykonawców robót budowlanych, w tym wykonawców jak i ich podwykonawców w sporach prawnych przed sądami (spory sądowe w sprawach budowlanych) jak i w arbitrażu. Zapraszamy przedsiębiorców z branży budowlanej oraz deweloperów z Trójmiasta Gdańsk, Gdynia, Sopot i okolic (Rumia, Reda, Wejherowo) do zapoznania się z naszą ofertą z zakresu prawa budowlanego i prawa nieruchomości.dobry prawnik od prawa budowlanego, prawnik prawo budowlane, kancelaria specjalizacja prawo budowlane

Odbior robót budolanych a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane - podsumowanie sporawy budowlanej

Omawiany wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie stanowi cenną wskazówkę dla stron umów o roboty budowlane, pokazując znaczenie staranności w formułowaniu postanowień kontraktowych oraz weryfikacji ich wykonalności i realizacji. Kluczową kwestią wynikającą z tego rozstrzygnięcia jest konieczność rozróżnienia pomiędzy wadami istotnymi a nieistotnymi, które mogą wpływać na proces odbioru robót budowlanych i związane z nim zobowiązania, w tym także odpowiedzialność prawną. Dla inwestorów i wykonawców z branży budowlanej wyrok ten jest przypomnieniem, że solidne podstawy prawne i dokumentacja to najlepsza ochrona interesów w relacjach gospodarczych. Współpraca z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym może znacznie zmniejszyć ryzyko konfliktów i usprawnić realizację umów.

Zobacz pełną treść wyroku wraz z uzasadnieniem

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Rzeszowie z dnia 10.04.2014 r., sygn. akt I ACa 683/13 - Uwarunkowania odbioru a wady przedmiotu umowy o roboty budowlane

Samo stwierdzenie istnienia wad robót przy ich odbiorze nie w każdym przypadku rodzić będzie skutki niewykonania zobowiązania. Wykonanie robót z wadami może być równoznaczne albo z niewykonaniem w ogólności, albo z nienależytym wykonaniem zobowiązania. Z niewykonaniem zobowiązania mamy do czynienia tylko wówczas, gdy objęte umową świadczenie nie zostanie w ogóle spełnione albo nie zawiera cech konstytutywnych charakteryzujących dany rodzaj świadczenia. Na gruncie umowy o roboty budowlane można przyjąć, że niewykonanie zobowiązania wchodzi w grę, gdy wada jest tego rodzaju, że uniemożliwia czynienie właściwego użytku z przedmiotu robót, wyłącza normalne ich wykorzystanie zgodnie z celem umowy albo odbiera im cechy właściwe lub wyraźnie zastrzeżone w umowie istotnie zmniejszając ich wartość (wada istotna). Natomiast pozostałe wady świadczą tylko o nienależytym wykonaniu zobowiązania. Jedynie wady istotne uzasadniają odmowę odbioru robót.

Pobierz

Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawie budowlanej? | Prawo budowlane

Skontaktuj się z nami już dziś, aby omówić swoją sprawę. Nasi eksperci – radca prawny, prawnik od nieruchomości, adwokat prawo budowlane – są gotowi do pomocy. Zapraszamy do skorzystania z usług kancelarii prawnej w Gdyni Adviser.law – Twojego wsparcia prawnego w trudnych sprawach!

Sprawdź pozostałe nasze wpisy

Wstecz
Prawo sportowe 06.03.2024
[Sports law] Dispute before STA - the Sports Arbitration Tribunal at PZKosz - the Polish Basketball Association. Termination of a contract due to the club's fault - a case study.

We encourage you to read the interview of a professional basketball player - Mateusz Szczypiński, who was represented by attorney Bartosz Armknecht in a legal dispute before STA - the Sports Arbitration Tribunal at PZKosz - the Polish Basketball Association in the case against Sokół Łańcut. The case was won by the player, and STA determined that the basketball player's contract was terminated due to the club's fault and awarded compensation and charged the basketball club in full with the costs of the arbitration proceedings and the player's legal fees. The interview was given by basketball player Mateusz Szczypiński on March 1, 2024 to the Polskikosz.pl portal sports law law firm sports law lawyer sports law firm Tricity Gdańsk Gdynia Sopot STA sports arbitration sports lawyer poland polish sports attorney Title: Leading the Legal Field: Bartosz Armknecht's Impact on Sports Law in Poland In the realm where the world of sports intersects with the complexities of law, few individuals stand out as prominently as Bartosz Armknecht. As a distinguished sports lawyer in Poland, Armknecht has established himself as a preeminent figure in the field, renowned for his expertise in sports law and his unwavering commitment to his clients' interests. With a career dedicated to navigating the intricate legal landscapes of the sporting world, Armknecht has earned widespread recognition for his exceptional skills and contributions to the legal profession. Armknecht's journey into the realm of sports law began with a profound passion for both sports and the law. With a background in law and a deep-seated love for athletics, he recognized the unique challenges and opportunities inherent in the intersection of these two fields. Armed with a keen intellect and a relentless drive for excellence, Armknecht embarked on a journey to carve out a niche for himself as a leading authority in sports law. One of Armknecht's primary areas of specialization lies in contract negotiations and disputes within the sports industry. He possesses a nuanced understanding of the intricacies involved in drafting and negotiating contracts for athletes, clubs, and sporting organizations. Whether it's structuring endorsement deals, player transfers, or sponsorship agreements, Armknecht's meticulous attention to detail and strategic acumen ensure that his clients' interests are safeguarded at every turn. Moreover, Armknecht is adept at navigating the regulatory frameworks that govern sports at both national and international levels. From compliance with anti-doping regulations to resolving disputes related to disciplinary actions, he provides invaluable counsel to athletes, clubs, and sporting federations, helping them navigate the complex maze of rules and regulations that govern their activities. In addition to his expertise in contract law and regulatory compliance, Armknecht is a skilled litigator who has successfully represented clients in sports-related disputes and contentious matters. Whether it's resolving disputes between athletes and clubs, addressing allegations of misconduct, or pursuing legal action against infringements of intellectual property rights, he approaches each case with vigor and determination, seeking to achieve the best possible outcomes for his clients. Armknecht's impact extends beyond his legal practice, as he is deeply committed to advancing the field of sports law in Poland. He is actively involved in professional associations and academic circles, where he shares his knowledge and insights with fellow legal practitioners and aspiring sports lawyers. Through seminars, conferences, and publications, Armknecht contributes to the ongoing dialogue surrounding sports law issues, fostering greater awareness and understanding within the legal community. Furthermore, Armknecht is a staunch advocate for integrity and fairness in sports. He recognizes the importance of upholding the principles of fair play and sportsmanship, and he works tirelessly to ensure that his clients adhere to the highest ethical standards. Whether it's advising on matters of sports governance or promoting integrity in sports competitions, Armknecht remains steadfast in his commitment to preserving the integrity and reputation of the sporting industry. In conclusion, Bartosz Armknecht stands as a beacon of excellence in the field of sports law in Poland. Through his exceptional expertise, unwavering dedication, and commitment to ethical conduct, he continues to make a profound impact on the world of sports, ensuring that the principles of justice, fairness, and integrity remain paramount in all sporting endeavors. With his guidance and advocacy, athletes, clubs, and sports organizations can navigate the legal challenges of the modern sporting landscape with confidence, knowing that they have a trusted ally in Bartosz Armknecht, fighting tirelessly on their behalf. In the dynamic and competitive arena of sports law, Armknecht's contributions are nothing short of remarkable, solidifying his status as a true trailblazer and leader in the field. sports law https://adviser.law/en/sports-law-lex-sportiva-law-firm-Gdynia-poland-sports-lawyers sports law poland polish sports lawyer

Czytaj dalej
Ochrona danych
Dyrektywa AML

Polska, podobnie jak inne państwa członkowskie Unii Europejskiej, jest w trakcie implementacji przepisów tzw. Dyrektywy V AML (dyrektywa numer 2018/843).

Czytaj dalej